WILLKOMMEN IM NEUEN ZUHAUSE Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

89551 Königsbronn - Deutschland

Objektnummer: 17.151.003
königsbronnTitelbildTitelbild GartenEingangsbereichWohnzimmer 1Wohnzimmer 2Wohnzimmer 3Zimmer 1Esszimmer BadezimmerFlurKüche 2Zimmer DGZimmer 2 DGZimmer 3 DGGartenTerrasseAußenansicht
 ca. 230 m²
 833 m²
 8
  330.000 EUR
Kaufpreis: 330.000 EUR
Provision: Käuferprovision keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: 26.07.2019
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1987
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 115 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in wunderschöner grüner Lage, eingebettet über dem Brenztal, zwischen den Kreisstädten Aalen und Heidenheim.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Essbereich des Hauses und haben einen freien Blick in das Wohnzimmer. Der individuellen Einrichtung sind in diesem großzügigen Raum keine Grenzen gesetzt und an Wintertagen verbreitet der Kachelofen Gemütlichkeit und Wärme.

Der gesamte Wohnbereich ist sehr hell und offen gestaltet. Durch die große Fensterfront sind die Räume lichtdurchflutet und lassen den Blick in den Garten frei. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über direkten Gartenzugang. Auf der überdachten Terrasse können Sie Ihren Garten ungestört genießen.
Ein Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche, zwei weitere Zimmer und ein Gäste WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ebenso ein Vorratsraum.

Eine offene Holztreppe stellt die Verbindung ins Ober- und Untergeschoss her.
In der oberen Etage befinden sich drei Zimmer und ein Duschbad.
Derzeit werden zwei Zimmer als Schlafräume und eines als Ankleidezimmer genutzt. Eines der Zimmer verfügt über einen Westbalkon.

Im Keller befindet sich eine Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Kochnische, Dusche und WC. Diese Räume können nach eigenen Vorstellungen gut als Homeoffice oder für Gäste gestaltet werden, da ein externer Eingang vorhanden ist.
Weiterhin steht ein Kellerraum und ein kombinierter Heiz/Waschraum zur Verfügung.

Besonders einladend und liebevoll gestaltet präsentiert sich der Garten. Durch die, zu unterschiedlichen Jahreszeiten blühende Bepflanzung, bietet sich dem Betrachter stets ein farbenfroher Anblick.
Eine Doppelgarage komplettiert dieses Angebot.

Lage

In einer sehr ruhigen, reinen Wohnlage von Königsbronn befindet sich dieses schöne Objekt. Königsbronn besticht durch naturnahe und familienfreundliche Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, und ein Gesundheitsnetz - alles ist vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung mit Ihrem PKW ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen.

Königsbronn ist durch die Brenzbahn Aalen–Ulm an das überregionale Schienennetz angebunden. Stündlich verkehrt der Regionalexpress, gute Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden.

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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