Vielseitig Wohnen - Fachwerkhaus mit Potential

89547 Gerstetten - Deutschland

Objektnummer: 19151012
TitelbildTitelbild Außen Titelbild 2Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG 1Küche EG Wintergarten EG Essbereich OGWohnzimmer OG H
 ca. 183 m²
 540 m²
 10
  298.000 EUR
Kaufpreis: 298.000 EUR
Provision: Keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 10
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1900
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 26 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180.00
Energieausweis gültig bis: 24.05.2029
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Vielseitig Wohnen - Fachwerkhaus mit Potential

Dieses zuletzt 2018 sanierte und modernisierte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Gerstetten.
Insgesamt bietet Ihnen dieses Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca.183m², diese sind auf drei Etagen, 10 Zimmer und zwei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierefreie Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit einem zusätzlichem Pelletsofen, sowie eine Küche mit Essbereich, einem großen Bad mit Eckbadewanne und einer bodenebenen Dusche, einem Büro sowie zwei Abstellräume welche dieses Geschoss abrunden.

Im Obergeschoss findet man die zweite Wohneinheit, diese beinhaltet ein großes Wohnzimmer mit einem Schwedenofen, eine Küche mit Essbereich, ein Bad mit Dusche und einer geschlossenen Loggia, die von der Küche aus begehbar ist.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches sich aufteilt in zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, einen Haushaltsraum und ein separates WC.

Ein unausgebauter Dachboden bietet Ihnen ausreichend Fläche zur freien Gestaltung, welcher als weiterer Wohnraum dienen könnte.


Als Besonderheit gilt: Eine Photovoltaikanlage, welche den Eigenstrombedarf generiert, den Stromüberschuss speichert. Alternativ kann dieser auch an den Netzbetreiber zurückverkauft werden kann.
Des weiteren ist eine Solaranlage eingebaut, diese arbeitet heizungsunterstützend und speichert zudem den Warmwasserverbrauch.

Lage

Die ruhige und grüne Umgebung, eingebettet in die Hochflächen der Schwäbischen Alb, bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden.

Mitten im alten Dorfkern von Gerstetten befindet sich dieses besondere Objekt.

Die Infrastruktur in Gerstetten ist bestens: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Banken befinden sich ebenso wie Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Realschule und auch die weiterführenden Schulen im näheren Umkreis.
Ebenso ist die Verkehrsanbindung mit Ihrem PKW als ausgesprochen gut zu bezeichnen.

Sowohl die Nähe zu Heidenheim, Ulm oder Geislingen, sowie zur A7, machen Gerstetten zum attraktiven Wohnort.

Ausstattung

Photovoltaikanlage
Solaranlage
Pelletofen im Erdgeschoss
Schwedenofen im Obergeschoss
Garage
Drei Stellplätze
Garten
Terrasse
Loggia
Wohnung im Erdgeschoss barrierefrei

Stellplatz

3 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 180.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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