Schönes Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Siedlungshaus

Schönes Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Siedlungshaus

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches 1937 auf einem ca. 516 m² großen Grundstück errichtet wurde. Es ist ein rechteckig zugeschnittenes Eckgrundstück in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Entsprechend alter Baumbestand ist im Vorgarten zu finden.
Einen Stellplatz oder eine Garage gibt es nicht. Eine Etablierung auf dem Grundstück dürfte aber möglich sein.
Das massiv errichtete Haus bedarf einer umfassenden Sanierung. Trotzdem erscheint immer noch einladend, hell und freundlich. Es lässt sich erahnen, dass man sich hier sehr wohlfühlen und ein tolles Zuhause mit Garten finden kann.
Es gibt einen Windfang, der über wenige Stufen in den Hausflur des Erdgeschosses führt. Hier sind das WC, eine geräumige Küche mit Speisekammer und 2 Zimmer untergebracht. Laut Grundrissplan waren es ursprünglich 3 Zimmer.
Das Dachgeschoss ist zugänglich über die im Hausflur gelegene Holztreppe. Es gibt 2 weitere Zimmer. Eines davon ist mit Einbauschränken und einem angegliederten Abstellraum versehen, über das andere Zimmer erreicht man das sehr kleine Bad.
Alle Räume oder Kammern haben Tageslicht. In den Zimmern sind noch die Dielenböden vorhanden und gut im Zustand. Gleiches lässt sich über die Zimmertüren sagen. Die braunen Holzrahmenfenster sind doppelt verglast.
In den nicht ausgebauten Dachspitz gelangt man über eine offene Holztreppe. An den Giebelseiten gibt es kleine Fenster, die Raumhöhe ist angenehm und die Erschließung weiteren Wohnraums denkbar.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder die Gelegenheit zur Besichtigung. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und halten Sie Ihren Bonitätsnachweis bereit.

Der Standort dieses Hauses ist ein gewachsenes Wohngebiet in Aalen. Viele Siedlungshäuser und Anliegerstraßen prägen die Nachbarschaft. Zahlreiche Sanierungen zeigen den Zeitenumbruch und den wachsenden Zuspruch und die Beliebtheit bei Familien.
In unmittelbarer Nähe gibt es Grünflächen, Feldwege und einen Bach. Ausgedehnte Spaziergänge mit einer tollen Freisicht lassen das Stadtleben kurzzeitig zur Ruhe kommen.
Die ca. 2 km entfernt liegende Aalener Innenstadt gibt dieser Lage ihr Besonderes.
Aalen verfügt über eine vielfältig ausgeprägte Infrastruktur sowie eine historische und kulturelle Vielfalt. Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger machen diese Gegend sehr lebenswert und attraktiv. Die ansässigen innovativen Unternehmen sowie die Fachhochschule machen Aalen nicht nur zu einer interessanten Wirtschaftsregion, sondern auch zu einem wichtigen Bildungsträger.
Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert. Ein Fernbahnhof steht alternativ zur Verfügung.

vollständig unterkellert mit Treppenaufgang in den Garten
Deckenhöhe Wohnebenen ca. 2,40 m
Dachspitz nicht ausgebaut
Holzdielenboden in den Zimmern
Flure, Küche, Bad Steinböden
Bad und separates WC Wandfliesen
Rollläden
Heizung 1994, Gas

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 366.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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