Saniertes 3-Familienhaus, Anleger aufgepasst!

73430 Aalen - Deutschland

Objektnummer: 17.151.012
spengler mit verkauftspengler mit reserviertSpengler_3Spengler 3  Okt. 11
 ca. 270 m²
 491 m²
 12
  375.000 EUR
Kaufpreis: 375.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 12
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: 26.07.2019
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1965
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 90 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183.00
Energieausweis gültig bis: 03.12.2027
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus – ideale Kapitalanlage – gute Rendite
Dieses im Jahr 1965 erbaute Anwesen liegt äußerst zentral zur Aalen Innenstadt. Es handelt sich um eine gepflegte Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und sehr kurzen Wegen zu Supermärkten, Ärzten oder Kindergarten und Schule.

Die Immobilie beinhaltet zwei 4 Zimmer-Wohnungen, eine 3 Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmerwohnung im Souterrain. Die Wohnungen im Erdgeschoß und im Obergeschoß sind identisch geschnitten und sind ca. 97 m² groß. Ein langer Flur führt durch die praktisch geschnittene Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das Esszimmer, die Küche, das WC und das Badezimmer mit Badewanne und großem Tageslichtfenster. Auf der rechten Seite befinden sich das Schlafzimmer, das große Wohnzimmer und 2 weitere Kinderzimmer.
Die Wohnungen wurden fortlaufend saniert und befinden sich in gutem, gepflegten Zustand. Die Badezimmer wurden teilweise neu gefliest und saniert. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und kann vom Wohnzimmer und einem der Kinderzimmer aus betreten werden, er lädt im Sommer mit schönem Ausblick zur Verweilen ein.

Die Dachgeschoßwohnung ist eine 3 Zimmer-Wohnung und wurde 2013 komplett neu saniert. An der Giebelseite wurde im Jahr 2012 speziell für diese Wohnung ein eigener großer Balkon angebaut, dieser ist nahezu nicht einsehbar und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.
Im Keller verfügt ebenfalls jede Wohnung über mind. einen Abstellraum

Zwei Garagen bieten den Mietern Platz zum Unterstellen ihres PKW's.

Die Fenster wurden bereits saniert und sind durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Selbiges gilt für die Heizung, diese wurde in den letzten Jahren durch eine Zentralheizung mit Niedertemperarturtechnik erneuert.
Alle drei Wohnungen sind bereits seit einigen Jahren vermietet. Eine sichere und renditestarke Miete von 6 % ist somit gesichert.

Endenergiekennwert:
Das Wohnhaus befindet sich in Aalen/Grauleshof. Die Top Lage bietet in wenigen Minuten alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs zu decken. Sollten Sie doch einmal lieber in der Innenstadt Besorgungen erledigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle wenige Meter vom Haus entfernt.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Lage

Die schöne Kreisstadt Aalen, im Herzen Ostwürttembergs, liegt nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt.

Es befinden sich Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld der Immobilie und machen diese Wohnlage somit besonders attraktiv.

Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt ist das Einkaufszentrum der Region und bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung, sowie sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, die keine Wünsche offenlässt.
Aalens starker Wirtschaftsstandort ist Garant für sichere Arbeitsplätze.

Ausstattung

Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 erbaut und in den letzten Jahren saniert, daher befindet es sich in einem sehr guten Zustand.
1998 Dach
2000 Heizung
2006 Fenster/Fassade
2005-2017 Bäder/Bodenbeläge

Die isoverglasten Kunststofffenster sind Doppeltverglast und mit Rolläden verstehen.
Als Bodenbelag sind Parkett und Fliesen verlegt.
Es stehen für die Wohnungen 2 Garagen zur Verfügung.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon.

Auf Grund der Jahresmieteinnahmen ist diese Immobilie hoch interessant für Kapitalanleger da eine gute Rendite erwirtschaftet wird.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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