ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Ortsrandlage

73467 Kirchheim am Ries / Benzenzimmern - Deutschland

Objektnummer: 18.151.020
Foto_18_09_TITELTitelbildAußenbildWohzimmerWohnzimmerKücheBadezimmerTreppenhausSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerZimmerStall+GarageAußenbildGarten
 ca. 105 m²
 800 m²
 4
  154.000 EUR
Kaufpreis: 154.000 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1956
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Elektro
Befeuerung: Pellet
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Ofenheizung
Nutzfläche: ca. 64 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 90.50
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Objektbeschreibung

ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Ortsrandlage

Dieses sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus mit viel Potential befindet in der Gemeinde Benzenzimmern.

Das Haus liegt am Ortsrand und eignet sich daher hervorragend für Paare oder kleine Familien welche etwas Ruhe suchen. Es vereint ländliche Idylle und Liebe zum Detail.
Über einen überdachten Eingang gelangen Sie vom Wetter geschützt direkt in den großen Flur des Hauses hinein.

Das Erdgeschoß bietet Ihnen einen durchdachten Grundriss, vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie unmittelbar in alle Räume. Direkt gerade aus erschließt sich eine schöne Wohn-Essküche mit Einbaumöbeln, von hier sieht man direkt auf die Zufahrt und in den Garten. Richtung Süden befindet sich der offene Wohn-Essbereich, durch die optimale Himmelsausrichtung ist es hier sehr hell und sonnig.
Ebenfalls erreichen Sie vom Flur aus auf der Nordseite des Gebäudes das neu renovierte Badezimmer. Das Bad lässt mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Einbaumöbeln und einem Tageslichtfenster keinen Wunsch offen und macht das Erdgeschoß komplett.

Über eine schöne 1/4 gewendelte Holztreppe gelangen Sie nach oben in das Dachgeschoß. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der beiden Zimmer ist sehr groß und wurde mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgebaut. Das zweite Zimmer wäre optimal geeignet als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und könnte individuell eingerichtet werden. Dieses Geschoß bietet noch ausreichend Staumöglichkeiten.

Im Untergeschoß befinden sich weitere Räumlichkeiten welche als Werkstatt oder Nebenräume genutzt werden könnten. Ein kleiner Räucheröfen ist in einem dieser Räume verbaut.

Ein Highlight ist der wunderschöne Garten, mit seinem alten Baumbestand, dieser könnte natürlich nach den eigenen Ideen und Wünschen gestaltet werden.
Zum guten Schluß gibt es noch Nebengebäude auf dem Grundstück in welchem sich derzeit eine Garage befindet, direkt daneben sind weitere Abstellflächen diese waren in früheren Jahren als kleiner Stall genutzt. Hier könnten bei Bedarf wieder kleinere Tiere einziehen.

Lage

Benzenzimmern ist ein Ortsteil von Kirchheim am Ries liegt im Ostalbkreis, ca. 6 km westlich von der Kreishauptstadt Nördlingen an der Landesgrenze von Baden-Württemberg zu Bayern entfernt.
Eine Grund- und Hauptschule sowie zwei Kindergärten befinden sich unmittelbar in Kirchheim am Ries. Während der Schulzeit lässt sich die nahe gelegene Stadt Bopfingen oder Nördlingen mit den öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten problemlos erreichen.
Daher bietet sich die Weiterfahrt mit Bus und Bahn in alle Richtungen problemlos an. Ganz in der Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie, Gastronomiebetriebe, diverse Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben (z. B. Fußball, Turnen, Tennis, Theater).

Ausstattung

- helle Räume
- Einbauküche
- kleiner Stall
- großer Garten
- Einzelgarage
- Räucheröfen

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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