Neuwertige Immobilie mit exlusiver Ausstattung

73433 Aalen / Wasseralfingen - Deutschland

Objektnummer: 19151001
titelbild verkaufttitelbildEssen/Wohnen EGEingangsbereichEssen EGWohnen EGWohnen EGKüche EGKüche EGEGWC Gast EGzum Vorraum OGFlur OGEltern OGBad OGWohnen DGKüche/Essen DG
 ca. 189 m²
 518 m²
 8
  610.000 EUR
Kaufpreis: 610.000 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 189 m²
Zimmer: 8
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2008
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 80 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30.00
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Erleben Sie eine Doppelhaushälfte der besonderen Art:
Wohl durchdacht in der Wahl der Materialien sowie in der Grundrissplanung. Dies verspricht Langlebigkeit und optimale Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie, in der sich die Familie wohlfühlen wird, gleichzeitig Gäste beherbergen und arbeiten kann.

Es besteht kein Renovierungsbedarf.

In das Haus gelangen sie trockenen Fußes entweder über die Garage im UG oder direkt über den Hauseingangsbereich im EG.

Es gibt eine Türsprechanlage mit Kamera, die auch vom OG aus bedient werden kann.

Im UG sind der Heizraum, ein Technikraum, ein Flur mit weiteren Abstellmöglichkeiten sowie ein individuell nutzbarer Tageslichtraum untergebracht. Dieser Raum und der Flur sind mit Fußbodenheizung und Parkett ausgestattet.

Über einen Vorraum (mit Zugang zum Gäste - WC und ebenerdiger Dusche) gelangen sie in den eigentlichen Wohnbereich. Die Küche, ein (Arbeits-) Zimmer und ein offener, heller Wohn-,Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Sonnenterrasse, vervollständigen diese mit Fußbodenheizung, Parkett und Fliesen ausgestattete Ebene.

Über eine massive Natursteintreppe mit Edelstahlstreben gelangen sie in das OG, in dem 2 Schlafräume und das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang in das Familienbad untergebracht sind. Der Flur hat Tageslicht, ist großzügig und kann einer weiteren Nutzung zugeführt werden. Ebenso gelangen sie von hier in das Bad. In diesem Geschoss finden sie die gleichen Bodenbeläge und Wandfliesen wie im EG.

Im DG gibt es einen weiteren Koch-, Ess- , Wohn- und Schlafbereich sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluß.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Wasseralfingen, dem nördlichen Stadtteil Aalens. Das Wohnumfeld ist ruhig, modern und gepflegt.
Wasseralfingen selbst ist für Familien sehr geeignet, da es Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten und alle Schulformen für die größeren Kinder gibt. Hier findet sich eine eigene Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Des weiteren gibt es Sportanlagen, ein Museum, ein Besucherbergwerk, ein Freibad und viele Möglichkeiten die Natur eigenständig zu erkunden und zu erleben.
Aalen selbst ist nicht nur eine wirtschaftsstarke Region, sondern auch eine Hochschulstadt. Es gibt weitere zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Bus oder dem Auto können diese bequem und in wenigen Minuten angefahren werde.
Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert. Stuttgart, München oder Ulm sind folglich in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Türsprechanlage mit Kamera,
Parkett,
Fliesen,
Naturstein,
Edelstahl,
Fußbodenheizung,
Einbauküche,
3 Bäder mit jeweils WC, Bidet, Dusche bzw. Wanne,
2 Kaminöfen,
Terrasse,
ausgebautes DG,
1 Carport,
2 Freiplätze,
2 Garagen

Stellplatz

Carport
2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 30.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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