Mehrfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter

73479 Ellwangen (Jagst) - Deutschland

Objektnummer: 19151010
TitelbildAUßEN-RÜCKSEITE2AUßEN2hintenRÜCKSEITE-rechtsseitlich-rechtsBad-2Bad-3Bad-4Bad-5BadTreppeDachterrasseEssbereich-1FlurFlur-2WohnzimmerWohnzimmer-1
 ca. 363 m²
 679 m²
 14
  550.000 EUR
Kaufpreis: 550.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 363 m²
Zimmer: 14
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 10
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1993
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 140 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136.00
Energieausweis gültig bis: 15.05.2029
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: 2 x Freiplatz
3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter

Dieses 1993 in Massivbauweise errichtete, sehr gepflegte sowie vollständig vermietete 4-Familienhaus bietet sich als Renditeobjekt an.

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in Ortsrandlage, welche Teil einer Ellwanger Gemeinde ist. Feld und Wiese schließen sich direkt an.
Zudem ermöglichen die Grundrisse der Wohnungen ein Wohngefühl der besonderen Art, denn jede Wohneinheit verfügt über 2 Wohnebenen.

Der Eigentümer selbst organisierte regelmäßig die Pflege und Instandhaltung des Hauses und lässt gegenwärtig verschiedene Dinge erneuern.

Die Wohnung 1 hat einen eigenen Hauseingangsbereich mit direktem Zugang zur Einzelgarage sowie einem Kellerraum. Sie ist somit vollständig von den anderen Wohnungen abgetrennt. Die Wohnungen 2, 3 und 4 teilen sich einen Hauseingang mit Treppenhaus und Kellerzugang.

Im Einzelnen:

Auf der EG-Ebene der Wohnung 1 befinden sich ein Kinderzimmer, ein Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Flur, WC und das Bad. Der Freisitz ist vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer begehbar. Über eine im Wohnbereich befindliche Treppe gelangt man in den im UG befindlichen Hobbyraum.

Die Wohnung 2 erreicht man über den Gemeinschaftseingang im EG. Es gibt hier einen Wohn-Essbereich mit Zutritt auf den Freisitz, eine Küche und einen Flur mit einer in das UG führenden Treppe. Dort befindet sich dann das WC, das Bad sowie das Schlafzimmer.

Wohnung 3 befindet sich im DG 1. Die erste Wohnebene verfügt über 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, WC, großes Bad und einen Flur. Vom Essbereich aus gelangt man sowohl auf die Dachterrasse als auch über eine Treppe nach oben ins DG 2. Dort befindet sich eine Loggia, eine Wohnempore und ein weiteres Zimmer.

Wohnung 4 liegt gegenüber der Wohnung 3. Im DG 1 befindet sich die Küche, das WC, 1 Kinderzimmer und ein Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Dachterrasse. Die ebenfalls dort befindliche Treppe führt ins DG 2, welches mit einem weiteren Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem Bad ausgestattet ist.

Hier findet man helle Räume mit Blick ins Grüne und Ruhe aufgrund der Ortsrandlage. Gleichzeitig ermöglicht es die gute Verkehrsanbindung die nahegelegenen und größeren Städte (z.B. Ellwangen oder Aalen) in kurzer Zeit zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Lage

Ellwangen (Jagst) ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs nahe der Grenze zu Bayern, etwa 17 Kilometer nördlich von Aalen. Sie ist mit rund 27.000 Einwohnern nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt des Ostalbkreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und liegt verkehrsgünstig zu den Städten Stuttgart (90 km), Ulm (90 km), Nürnberg (110 km) und Würzburg (120 km).
Die unmittelbare Lage des Industriegebiets an der A 7 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Wirtschaftsräumen. Die benachbarte Region Stuttgart ist über die in weiten Strecken vierspurige B 29 erreichbar.

Ausstattung

geflieste Bäder und WC's
Laminat
Steinböden
Dachterrassen bzw. Freisitze
große Fenster und helle Räume
alle Wohnungen auf 2 Ebenen
Erdgeschosswohnung mit separatem Zugang
Garagen
Stellplätze
Wendeltreppen in jeder Wohnung

Stellplatz

2 x Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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