89564 Nattheim
Kompakte 2,5 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nattheim !
Titelbild Eingangsbereich Essbereich Wohnzimmer Wohnzimmer SchlafzimmerKücheBad Balkon Außenansicht
Wohnflächeca. 58 m² Zimmer2,5 Kaufpreis89.000 EUR
Objektnummer21151003
Kaufpreis89.000 EUR
Wohnflächeca. 58 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Modernisierung / Sanierung2005
BauweiseMassiv
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld223 EUR
Zimmer2,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1973
DachformSatteldach
StellplatzGarage
Objektnummer
21151003
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
89.000 EUR
Hausgeld
223 EUR
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2,5
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
3
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2005
Baujahr
1973
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch130,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis15.01.2028
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
15.01.2028
Endenergieverbrauch
130,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Kompakte 2,5 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nattheim !

diese gemütlche zweieinhalb Zimmer- Wohnung, befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten am Ortseingang Nattheims. Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens sind in wenigen Gehminuten sehr gut zu erreichen. ideal ist diese Wohnung für Kapitalanleger, Paare oder Einzelpersonen geeignet.

Zweieinhalb Zimmer verteilen sich auf rund 58 Quadratmeter Wohnfläche. Ein großzügiger Eingangsbereich, welcher gleichzeitig als Essbereich genutzt werden kann, bietet ebenalls Stauraum und Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett in Fischgrätoptik ausgestattet und bietet Zugang zu einem rund 5,5 Quadratmeter großen Balkon, welcher Richtung Süden ausgerichtet ist. Die Decken in allen Wohnräumen sind mit Holzpanelen verkleidet.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und wirkt trotz überschaubarer Größe aufgrund viel Tageslichteinfall offen und freundlich.
Küche und Tageslicht-Bad sind vom Eingangsbereich aus zu erreichen. Beide Räume bieten Potential zur Neugestaltung und Modernisieung, sind aber funktionsfähig.
Dazugehörig sind zwei Kellerräume im Untergeschoss des Hauses, sowie eine Einzelgarage welche sich ca. 50 Meter entfernt befindet.

Besichtigungstermine werden nur nach telefonischem Kontakt mit uns und nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung/ Bonitätsnachweis über genannten Kaufpreis vereinbart.
Lage
Nattheim liegt auf der Schwäbischen Alb direkt an der A7 und B466.
Klein aber fein lautet die Devise des Ortes, der seinen Bürgern ein breites Spektrum an Infrastruktur bieten kann. Busanbindung sowie Drogerie- und Supermarkt, Tankstelle, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Nattheim ist eine rund 6300 einwohnerreiche Gemeinde und liegt äußerst Verkehrsgünstig.
Rund 7 Kilometer von Nattheim liegt Heidenheim mit ca. 50.000 Einwohnern.
Ausstattung
- Einzelgarage
- zwei Kellerräume
- Balkon auf der Südseite
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Einbauküche
- Fischgrät-Parkett
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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