Kapitalanlage/Eigennutzung - ZWEIRAUMAPARTMENT

73525 Schwäbisch Gmünd - Deutschland

Objektnummer: 19151015
Titelbild
 ca. 60 m²
 2
  261.884 EUR
Kaufpreis: 261.884 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Apartment
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2021
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Pellet
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

Kapitalanlage/Eigennutzung ZWEIRAUMAPARTMENT

Im Zentrum von Schwäbisch Gmünd entsteht ein werthaltiger Neubau, von dem aus die Innenstadt, Versorgungseinrichtungen sowie Dinge des täglichen Bedarfs oder öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar sind.
Die Bauphase hat bereits begonnen. Weiteres Informationsmaterial senden wir Ihnen gerne zu.

3 untereinander verbundene Gebäudeteile mit je 5 Vollgeschossen werden 119 komfortable Apartments von ca. 19 m² bis 60 m² umfassen.
Jedes Apartment ist vollständig und sehr hochwertig möbliert, funktional der Raumgröße angepasst, modern und hell gestaltet sowie mit eigenem Bad und eigener Küche ausgestattet. Die Materialien sind hochwertig und belastbar. Den Mieter erwartet hier nach seinem kaum aufwendigen Einzug ein Höchstmass an Wohnkomfort und Privatsphäre, den Eigentümer minimierte Schäden durch Mieterwechsel.
Der Gebäudekomplex ist unterkellert.
Im UG befinden sich 34 KFZ- und 12 Fahrradstellplätze sowie die Technik- und Abstellräume und ein Müllraum. 2 Carsharing- und 108 weitere Fahrradstellplätze befinden sich im dazugehörigen Außenbereich. Ein Sportplatz sorgt für Abwechslung.
Gemeinschafts-, Fitness- und Waschraum sind im EG untergebracht.
Auf dem Dach gibt es eine Terrasse.
Alle Etagen sind über Treppenhäuser oder den Personenaufzug zugänglich.

Hier finden Kapitalanleger und Investoren ein innovatives und zielgruppenorientiertes Immobilienkonzept mit interessanten Renditechancen. Die Anzahl der Studierenden und Single-Haushalte nimmt stetig zu. Passender Wohnraum findet sich in diesem Wohnkonzept.

Dieses Zweiraumapartment befindet sich im EG und hat eine Terrasse. Eine Eigennutzung ist möglich.

Weitere Apartmenttypen können erworben werden. Hierzu beraten wir Sie gerne.

Vorteile für Kapitalanleger:
- Komplettlösung in Toplage
- Nachhaltige Kapitalanlage bei kleiner Investitionsgröße
- Professionelles Miet- und Verwaltungsmanagement
- Kalkulierbare Mieteinnahmen durch Mietpool
- sofortige Mietausschüttung
- eigenes Grundbuch
- KfW 55

Lage

Die große Kreisstadt Schwäbisch Gmünd liegt im Osten Baden - Württembergs und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Mit ca. 60.000 Einwohnern ist Schwäbisch Gmünd nach Aalen die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises. Die sehr gute Verkehrsanbindung an das Bahnnetz ermöglicht in ca. 45 min die ca. 50 km entfernt liegende Landeshauptstadt Stuttgart zu erreichen. Weitere Flexibilität bietet der direkte Anschluss an die vierspurig ausgebaute B 29. Somit finden Arbeitstätige oder Auszubildende attraktive Möglichkeiten zum Pendeln.
Schwäbisch Gmünd besitzt zahlreiche historische Bauten und eine attraktive Innenstadt. Wirtschaftsstarke Arbeitgeber und die verschiedenen ansässigen Hochschulen sorgen für Lebensqualität und ein besonderes Innovationspotential. Vielseitige Erholungsmöglichkeiten bietet die reizvolle Landschaft.

Ausstattung

- Hochwertiger Massivbau
- Pantry - Küche
- vollmöbliert - minimiert Umzugsschäden am Objekt
- funktionale, belastbare und langlebige Materialien
- energiesparende Zentralheizung
- KfW 55, d.h. Förderdarlehen von 100.000,00 Euro je Apartment möglich
- Einzelraumlüfter
- bodentiefe Fenster (dreifach verglast)
- elektronisches Türschließsystem und Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- teilweise eigene Terrasse oder Balkon
- zahlreiche Gemeinschaftsflächen, die das Gemeinschaftsgefühl fördern: Dachterrasse, Sportanlage, Fitnessraum, Eventküche, Lounge z.B.
- unkompliziert für den Eigentümer, da Verwaltung, Vermietung, Betrieb von Dritten vor Ort übernommen wird
- gesicherte Vermietbarkeit auf lange Sicht
- kalkulierbare Mieteinnahmen durch Mietpool

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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