Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

89567 Sontheim an der Brenz - Deutschland

Objektnummer: 19151011
Titelbild_VPITitelbildEingangsbereich WendeltreppeEsszimmerEssbereich WintergartenKücheGalerie oben Bad ElternSchlafen 2SchlafzimmerAnkleideGalerie OGBad Bad 2ELWGartenAußenAußen
 ca. 255 m²
 1.428 m²
 12
  635.000 EUR
Kaufpreis: 635.000 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 12
Haus: Villa
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2007
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Pellet
Befeuerung: Solar
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 141 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78.00
Energieausweis gültig bis: 11.06.2029
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Objektbeschreibung

Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das architektonische Meisterwerk empfängt Sie durch einen großzügig erstellten Eingangsbereich.

Im linken Teil des Gebäudes finden Sie einen offen und hell gestalteten Wohnbereich mit unvergleichlicher Aussicht und Wintergarten, welcher sich über beide Etagen erstreckt.
Die großräumige, gut ausgestattete, offene Küche mit einer Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Der Essplatz befindet sich direkt unterhalb der Galerie und gibt dem gesamten Raum durch die große Glasfront über zwei Stochwerke sehr viel Volumen. Ein Schwedenofen zwischen dem Esszimmer und dem Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit.
Direkt vom Wohnbereich gelangt man in die Bibliothek. Diese kann durch eine große
Schiebetüre jederzeit auch geschlossen werden.

Vom Essbereich aus erreicht man direkt zwei Terrassen und den Garten. Dort befindet sich eine weitere geschützte Sonnenterrasse mit weitem Blick ins Grüne.

Im anderen Teil des Hauses finden Sie den hauswirtschaftlichen Bereich. Einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC und eine Doppelgarage welche vom Haus aus begehbar ist. Somit können die Einkäufe auf kürzestem Wege trockenen Fußes verstaut werden.

Über eine offene Wendeltreppe, die den Mittelpunkt des Hauses markiert, werden Sie in das Obergeschoss geführt. Dort warten vier potentielle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils separatem WC und ein Saunabereich auf Sie. Auch dieses Geschoss ist durch den halbrunden Wintergarten, der Glasfront in Richtung Norden und bodentiefe Fenster von Tageslicht durchflutet.

Ebenfalls über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang, welcher sich an der Ostseite des Hauses befindet.
Der Hausanschlussraum befindet sich ebenso wie das Pellet-Lager, die Waschküche/Heizraum, die Werkstatt und zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Das Raumangebot wird ergänzt durch ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, welches einen eigenen Ausgang in den Garten besitzt.

Durch die Ortsrandlage ist das Areal unverbaubar und bietet somit außreichend Privatsphäre zum leben und entspannen.

Lage

Sontheim an der Brenz liegt eingebettet in das Brenztal am Übergang ins Donautal. Sontheim/Brenz ist eine Gemeinde am östlichen Rand der Ostalb des Landkreises Heidenheim (Baden-Württemberg). Der Ort hat ca. 6000 Einwohner.

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand in unverbaubarer Lage.
Sontheim ist aufgrund seiner mittigen geographischen Dreieckslage zwischen Ulm, Heidenheim a. d. Brenz, Augsburg und Günzburg ein sehr nachgefragter Wohnort.

Versorgungsanbieter für Artikel des täglichen Bedarfes sind vor Ort in wenigen Minuten erreichbar.

Verfügbar sind:
- Grundschule, Hauptschule u. Realschule
- Sportvereine,
- Arzt, Apotheke,
- Banken, Postfiliale,
- Lebensmittelmärkte,
- öffentliche Verkehrsanbindungen und eine Zugverbindung Richtung Ulm und Aalen,
- ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof.
Die Bundesautobahnen A 7 (Flensburg – Füssen) und A 8 (Stuttgart – München) erreicht man mit dem PKW in ca. 10 Minuten.

Ausstattung

Parkettböden, Fliesen, Teppich, Kork, Laminat
Pelletsheizung
Fußbodenheizung
Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
Wintergarten
Galerie
Wendeltreppe
Einbauküchen
Ankleide
Kaminofen
3 Terrassen
Sauna
Doppelgarage
Einliegerwohnung mit seperatem Zugang

Stellplatz

3 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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