Einfamilienhaus im großzügigen Naturgarten

73431 Aalen - Deutschland

Objektnummer: 18.151.023
TitelTitelEinfahrtEingangFlurKücheWohnzimmer EGZimmer DGSchlafzimmer DGBadWC GastTerasse 1Terasse 2Ansicht 1Ansicht 2IMG_0800
 ca. 150 m²
 942 m²
 6
  388.000 EUR
Kaufpreis: 388.000 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 105 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 339.10
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in nächster Nachbarschaft zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und zahlreichen Spazierwegen durch die Natur.

Das Haus selbst steht inmitten eins großzügigen Gartens mit Bäumen aller Art und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entfalten. 2 Terrassen sorgen für eine optimale Nutzung.
Auf dem Grundstück gibt es eine Garage und einen Stellplatz.

Der mit Naturstein ausgelegte Eingangsbereich erscheint hell und einladend. Von dort gelangen Sie in die Küche und in den großzügigen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ebenfalls kommen Sie von hier in den abgeschlossenen, ruhiggelegenen Privatbereich, in welchem sich 2 Schlafräume und der Sanitärbereich befinden.
Der an einem Schlafzimmer befindliche Balkon sorgt für den weiteren Genuß des Naturgartens.

Im oberen Geschoss befinden sich ein Gästebad, WC, eine kleine Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein individuell nutzbarer, heller Wohnbereich.

Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus nicht nur für Familien mit Kindern bestens geeignet sondern auch für Paare oder Mehrgenerationen. Für ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss sind die architektonischen Voraussetzungen gegeben.

Lage

Der Standort dieses Hauses - Grauleshof - ist ein beliebtes Wohngebiet in Aalen. Ein ruhiges Wohnumfeld, breite Anliegerstraßen, Naturnähe sowie die 2 km entfernt liegende und somit fußläufig erreichbare Aalener Innenstadt geben dieser Lage ihr Besonderes.
Kindergarten, Grundschule und Musikschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Eine nahgelegene Bushaltestelle macht einen PKW nicht zwingend notwendig, um in den Genuß der vielfältig ausgeprägten Aalener Infrastruktur zu kommen.
Aalen ist nicht nur eine wirtschaftsstarke Region, sondern auch eine Hochschulstadt. Es gibt zahlreiche Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten. Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert.

Ausstattung

stadtnahes, gewachsenes Wohngebiet
gepflegter, baujahrentsprechender Zustand
großer Garten mit altem Baumbestand
schöner Ausblick
helle, freundliche Räume
Naturstein
Parkett
Fliesen
Teppichboden
Balkon
2 Terrassen
2 Bäder
2 WC´s

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 339.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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