Eine besondere, gepflegte Doppelhaushälfte

89547 Gerstetten - Deutschland

Objektnummer: 17.151.010
Titel mit verkauftbalkenTitelAußenAußen 1Außen 2Wohnen 1KaminWohnen 2Wohnen 3Essen KücheDG FlurDGSchlafen 1Schlafen 2BadKindTerrasse EG
 ca. 120 m²
 404 m²
 5
  292.000 EUR
Kaufpreis: 292.000 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: 14.05.2018
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1995
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 68 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Eine etwas besondere, gepflegte Doppelhaushälfte.
Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen reinen Wohngebiet in der Nähe des Ortsrandes von Dettingen. Die Immobilie überrascht mit ihrem Grundriss und gibt dadurch der Raumaufteilung einen besonderen Charme.

Das Erdgeschoss betreten Sie durch den großzügigen Windfang von dort aus gehen Sie durch die Diele vorbei an der Treppe zu den weiteren Räumen wie das Ess-und Wohnzimmer. Vom Essbereich welcher sich in einem Erker befindet kommt man direkt in Küche. Durch die gute Planung der Einbauküche sind die alltäglichen Arbeitsschritte sehr praktisch umzusetzen.
Vom Wohnbereich aus kommt man direkt auf den großen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Durch den außergewöhnlichen Schnitt wirken die Räume bereits auf den ersten Blick sehr einladend. Der Schwedenofen trägt seinen Teil zu einem behaglichen Wohngefühl ebenfalls bei.
Ein Gäste-WC befindet sich zusätzlich auf dieser Ebene.

Durch die großzügige Diele gelangen Sie über die offene Harfentreppe ins Dachgeschoss, in welchem sich drei weitere Räume und das Badezimmer befinden.
Diese sind als Schlaf- und Kinderzimmer derzeit genutzt. Der große Flur gibt einem das Gefühl von ausreichend Raum wenn man die Treppe hochkommt. Von dort aus können Sie direkt auf eine Loggia welche über dem Esszimmererker liegt.
Durch eine große Dreiecksgaube wirkt das Schlafzimmer noch geräumiger, heller und strahlt eine angenehme wohnliche Atmosphäre aus.

Das 1995 erbaute Haus mit besonderen Einflüssen beinhaltet im Untergeschoss noch eine Waschküche, einen Heizraum, einen Kellerraum und einen hellen Hobbyraum, welcher als weiteren Wohnraum genutzt werden könnte, da dieser auf Grund der Architektur einen eigenen Ausgang nach Süden mit eigener Terrasse hat
, besteht sogar die Möglichkeit eines Einliegerbereichs. Die Doppelgarage ist freistehend und so platziert das sie den Grundstückszugang etwas abschirmt.

Lage

Dettingen ist ein Teilort von Gerstetten und in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen. Die Infrastruktur in Gerstetten ist bestens: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Banken befinden sich ebenso wie Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Realschule und auch die weiterführenden Schulen im näheren Umkreis.
Ebenso ist die Verkehrsanbindung mit Ihrem PKW als ausgesprochen gut zu bezeichnen.
Sowohl die Nähe zu Heidenheim, Ulm oder Geislingen, sowie zur A7, machen Gerstetten / Dettingen zum attraktiven Wohnort.
Dettingen liegt im Osten Baden-Württembergs, im Dreieck zwischen Heidenheim, Ulm und Geislingen. Eingebettet in die weiträumigen Hochflächen der Schwäbischen Alb mit ihren Wäldern, ausgedehnten Heideflächen und Tälern bietet Gerstetten ein hohes Maß an Lebensqualität.


Ein Highlight ist zweifelsohne die ruhige Wohngegend. Die Zufahrt ist nur über die Anliegerstraße möglich daher gibt es nicht den üblichen Durchgangsverkehr. Nur wenige Meter weiter entfernt gelangen Sie zu weitläufigen Wiesen- und Ackerflächen welche Sie sofort ins Grüne führt.

Ausstattung

massive Bauweise

Streifenfundamente, Stahlbetondecken
Ziegelmauerwerk 36,5 cm

Satteldach mit Gauben

Fußbodenheizung in Bad und Küche
Kaminofen im Wohnbereich
Sauna

Zysterne
Hauswasserwerk

2 Terrassen
2 Balkone

Doppelgarage, 2 Stellplätze

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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