Bauernhaus mit Potential und Blick ins Grüne

73491 Neuler / Gaishardt - Deutschland

Objektnummer: 19151003
titel mit verkauftAußenansichtAußenansichtAußenansichtFlurFlurKücheBadZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Zimmer 4DachterrasseBlick von DacherrasseHintereingangEingang GewölbeDachboden Außblick ins GrüneTitelbild
 ca. 158 m²
 1.184 m²
 6
  198.000 EUR
Kaufpreis: 198.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: Sanierungsbedürftig
Baujahr: 1900
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 160 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 311.00
Energieausweis gültig bis: 19.02.2029
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Bauernhaus mit Blick ins Grüne

Ein helles, großzügiges Grundstück und eine massive Bauweise bietet Ihnen dieses ältere Haus. 1974 wurde es erstmals umgebaut. 1985 erfolgte eine weitere Baumaßnahme mit einem Anbau an der Nord- Ostseite des ursprünglichen Gebäudes.
Mit handwerklicher Tatkraft kann hier ein individueller Wohntraum verwirklicht werden, der nicht nur viel Platz im Haus sondern auch auf dem Grundstück bietet.
Alle Wohnräume befinden sich auf einer Etage, die über den Hauseingang erreicht werden können. Eine weitere Zutrittsmöglichkeit bietet sich an der Südseite über den Keller. Hier befindet sich auch die Zufahrt mit einer Doppelgarage und Stellplätzen.

Vom Erdgeschoss aus erreicht man über eine Holztreppe das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet enormes Ausbaupotential, da es sich über die komplette Fläche des Erdgeschosses erstreckt. Wegen der Höhe könnten dort sogar zwei Ebenen ausgebaut werden.

Lage

Der kleine Ort Gaishardt gehört zur Gemeinde Neuler, liegt ca. 8 km von Ellwangen entfernt in westlicher Richtung und nördlich von Abtsgmünd. Abtsgmünd liegt an der B 19, Ellwangen an der B 290 sowie in direkter Nähe zur A 7. Somit gelangen Sie in kurzer Zeit nach Aalen oder an den Anschluss weiter entfernterer Sädte. In der ruhigen Gegend um Gaishardt kommen Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Es gibt Seen, Spazierwege und Wälder. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Neuler und Ellwangen, ebenso ein aktives und vielseitiges Vereinsleben.

Ausstattung

Doppelgarage
2 Stellplätze
überdachte Sonnenterrasse (1985)
Gewölbekeller
Nebenräume
Räucherofen
Ölheizung (aus 2007)
unausgebautes Dachgeschoss
sanierungsbedürftig

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 311.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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