73431 Aalen
2-Zimmer Neubauwohnung - Wohnen im Aalener Stadtoval
Titelbild mit vermietetWohnzimmerWohnzimmerBild Küche 1Bild Küche 2Gäste- WCSchlafzimmerSchlafzimmerBadezimmerBadezimmerTerrasseAnsichtGrundriss EGGrundriss OG
Wohnflächeca. 79 m² Zimmer2 Kaltmiete1.030 EUR
Objektnummer21151005
Kaution oder Genossenschaftsanteile3 Monatskaltmiete
Wohnflächeca. 79 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Baujahr2020
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Kaltmiete1.030 EUR
Nebenkosten170 EUR
Gesamtmiete1.200 EUR
WohnungstypMaisonette
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieErstbezug
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage
Objektnummer
21151005
Kaltmiete
1.030 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile
3 Monatskaltmiete
Nebenkosten
170 EUR
Wohnfläche
ca. 79 m²
Gesamtmiete
1.200 EUR
Zimmer
2
Wohnungstyp
Maisonette
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Baujahr
2020
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Tiefgarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.11.2030
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf45,50
EnergieeffizienzklasseA                    
HeizungsartFernheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
45,50
Energieausweis gültig bis
16.11.2030
Energieeffizienzklasse
A                    
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fernheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Maisonettwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Aalener Stadtoval. Die Anlage ist sehr ruhig in Aalen gelegen. Aufgrund der zentralen Lage, lässt sich die Aalener Innenstadt fußläufig erreichen.
Aufgrund der energieeffizienten Bauweise befindet sich die Wohnung im Neubau eines Mehrfamilienhauses und somit handelt es sich um einen Erstbezug, der qualitativ hochwertig ausgestattet ist.
Die optimale Ausrichtung und die bodentiefen Fenster bietet Ihnen in der gesamten Wohnung in sämtlichen Räumen sehr viel Helligkeit und Licht.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im offenen Eingangsbereich, von hier aus erreichen Sie das Wohn-Esszimmer, die offene Küche sowie das Gäste-WC. Durch die raffinierte Raumaufteilung lässt sich die Wohnung individuell nach Ihrem Wohnwünschen einrichten.
Die Küche verfügt über hochwertige Einbaumöbel. Dort lassen sich wunderbar leckere Gerichte zaubern.
Über die offene Treppe gelangen Sie auf eine weitere Ebene, hier finden Sie das voll ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie WC. Ebenfalls finden Sie hier das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern.
Ein Highlight ist die optimale Süd-Ausrichtung der Terrasse, dort sind Ihnen herrliche Sonnenstunden mit einem schönen Blick garniert.
Zur Wohnung gehört im UG ein Kellerraum sowie weitere Allgemeinräume.
In unmittelbarer Nähe unter dem Wohngebäude befindet sich eine gut zu befahrende Tiefgarage.
Lage
Wohnen im Aalener Stadtoval

Im Herzen Ostwürttembergs befindet sich die schöne Kreisstadt Aalen. Sie liegt ca. eine Bahn- oder Autostunde von Stuttgart und Ulm entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Als Wirtschaftsstandort der Region ist Aalen ein Garant für sichere Arbeitsplätze. Ferner macht die hier befindliche Fachhochschule Aalen zu einem wichtigen Bildungsträger.
Die Stadt ist das Einkaufszentrum der Region. Sie verfügt über gesundheitliche Versorgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Art.
Aalen ist wegen ihrer vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein sehr lebenswerter und aktiver Ort, der keine Wünsche offen lässt. Zudem finden Naturliebhaber viele Wandermöglichkeiten und Ausflugsziele.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rolläden
- Bodentiefe Fenster
- Personenaufzug im Haus
- Terrasse
- Einbauküche hochwertig ausgestattet
- hochwertige Austattung in der gesamten Wohnung
- offener Wohn-Essbereich
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz kann dazu gemietet werden
- Hausmeisterservice
Stellplatz
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 45.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Kontakt
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Spitalstraße 12
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