52072 Aachen / Vetschau
Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück
Titelbild Rückansicht Frontansicht Offener Wohn-Essbereich mit Küche Offener Wohn-Essbereich mit Küche Flur OG Arbeitsbereich OG Arbeitszimmer II OG Badezimmer OG Garten Terrasse ?>
Wohnfläche ca. 244 m² Grundstück 680 m² Zimmer 7 Kaufpreis 790.000 EUR
Objektnummer 22027026
Kaufpreis 790.000 EUR
Wohnfläche ca. 244 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.07.2023
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2005
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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62.82 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 20.10.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 62.82 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Naturschutzgebiet von Aachen - Vetschau.
Diese Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, welches 2005 begründet wurde. Entsprechende Unterlagen
liegen uns vor und können bei Interesse übersandt werden. Eine Übergabe an die neuen Eigentümer ist ab Ende Juni 2023 möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung mit separatem Seiteneingang, die Wohnküche und der großzügige Wohn-/Essbereich mit doppelflügigen Fenstern. Von hier aus kann man den Blick in den Garten schweifen lassen.
Neben dem Haupteingang im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Abstellraum und zur großen Doppelgarage mit Sektionaltor und WallBox.
Das Obergeschoss bietet mit vier Zimmern die Möglichkeit vier Schlafzimmer und einen Bürobereich zu gestalten. Hier finden Sie ebenfalls ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Büro, bietet sich ebenfalls als Schlafzimmer an und verfügt über ein Durchgangszimmer, nutzbar als begehbarer Kleiderschrank.
Die Ausstattung dieser Immobilie ist hochwertig. Bodenbeläge wie Naturstein in den Bädern und der Treppe, Eichen-Vollholzparkett in allen Wohnräumen, die Außenanlage mit Blaustein und eine stimmige Ausstattung des Bads und des Gäste-WC sowie bodentiefe meist doppelflügige Fenster in allen Räumen spiegeln dies wieder.
Bei Rückfragen zu dieser Immobilie freuen sich Herr Lehnen und Herr Ceelen auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Aachen-Vetschau liegt ca. 10 Autominuten nördlich von Aachen und zeichnet sich durch seine ruhige Idylle aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen und die Autobahnauffahrt zur A4 liegt nur wenige Minuten entfernt.
Der Stadtteil Aachen-Laurensberg liegt ungefähr drei Kilometer nördlich von Aachen mit direkter Nähe zum Uniklinikum und den Hochschulinstituten der RWTH. Als Glanzstück des historischen Ortskerns gilt das von einer prächtigen Parkanlage umgebene Schloss Rahe, welches aktuell als Business-Center und Veranstaltungszentrum dient. Mit den Autobahnanbindungen in Richtung Belgien, den Niederlanden, Köln und Düsseldorf auf der einen, Stadtparks, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten auf der anderen Seite, ist diese Lage, gerade bei Familien oder anspruchsvollen Paare sehr gefragt.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Ausstattung
* Grundstück mit Erbbaurecht *
- deckenhohe Wandschränke
- Deckenhöhe EG 2,75m
- Wohnküche
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- KFW50 Standard
- Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Wallbox mit Zähler in der Garage
- Doppelgarage mit Sektionaltor, App-Steuerung
- Regenwasserzisterne für die Toiletten und den Garten
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 62.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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