Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und sonnigem Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Aachen präsentiert Ihnen einen exklusiven Bungalow auf einem ca. 978m² großen Grundstück in Linnich. Das Grundstück besticht durch seine Ausrichtung und die Mischung aus altem und neuem Baumbestand.

Die Immobilie wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und kontinuierlich hochwertig instand gehalten. Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein offener und heller Eingangsbereich mit bodentiefen Fenstern. Durch die Massivholz-Flügeltür gelangen Sie in den ca. 66m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterfronten sowie einem Ausgang in den traumhaften Garten. Die angrenzende Terrasse wurde 2001 fachmännisch erneuert und bietet durch die hochwertige Markise ausreichend Schattenplätze.
Die fast vier Meter hohen Decken im Wohnbereich verleihen dem Raum eine luftige Atmosphäre.Die Küche ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Diele aus zugänglich und bietet mit 12,5m² eine ideale Kochgelegenheit.
Neben einem Gäste-WC besticht vor allem das große Badezimmer mit eingelassener Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Dieser Raum ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sowohl über das Bad als auch über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum Garten. Der ca. 25m² große Schlafbereich bietet neben erholsamen Stunden vor allem viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Über eine Treppe gelangt man vom Eingangsbereich in das Souterrain. Hier befinden sich heute im Wohntrakt zwei großzügige Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Ursprünglich waren hier drei Schlafzimmer geplant. Um mehr Platz für die Kinder zu schaffen, wurde eine der Wände entfernt. Die Fenster der Kinderzimmer sind nach Nordosten ausgerichtet, so dass die Räumlichkeiten auch im Sommer angenehm kühl sind. Auf der gegenüberliegenden Seite im Untergeschoss sind neben dem Heizungsraum zwei helle und sehr gepflegte Kellerräume sowie eine Kellerbar mit separatem Ausgang zum Garten untergebracht.

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie einen Ort zum Wohlfühlen - mit viel Platz, einem großartigen Grundstück, einer Doppelgarage und ausreichend Möglichkeiten zur Entfaltung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Feldrandnähe.

Linnich ist die nördlichste Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Mönchengladbach im Nordosten und Aachen im Südwesten, an der Rur. Linnich besitzt über die Rurtalbahn Zugang zum Bahnverkehr. Die Fahrzeit beträgt ca. 12 Minuten nach Jülich und ca. 30 Minuten nach Düren. Mittels verschiedener Buslinien ist Linnich an die umliegenden Städte Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven angebunden. Ein Schnellbus verbindet Linnich mit Lindern und ermöglicht damit einen schnellen Zugang zur Bahnstrecke Aachen-Düsseldorf. Linnich hat eine gute Verkehrsanbindung durch die B57, die von Erkelenz, durch Linnich, nach Aachen führt. Die Autobahnen A44 und A46 sind durch die Anschlussstellen Aldenhoven und Erkelenz Süd zu erreichen. Eine gute Infrastruktur sind in Linnich durch ein Krankenhaus, ein großzügig angelegtes Schul- und Sportzentrum, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie gegeben.

- Bungalow mit 205qm Wohnfläche (Erdgeschoss ca. 148m²
& Souterrain: ca. 57m²)

- Sonniges Grundstück

- Massive Bauweise

- Liebevoll angelegter Garten mit alten und neuen Bäumen

- Großzügige Terrasse (neu: 2001) mit Markise

- Wohn- & Essbereich mit Fischgrätparkett & Kamin: ca. 66m²

- 3 bis 4 Schlafzimmer

- Hochwertige Ausstattung

- Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer EG, Eingangsbereich sowie Wohn- & Essbereich

- 2 Vollbäder (EG mit Fußbodenheizung)

- 1 Gäste-WC

- 2015 neue Gas-Brennwert-Heizung

- Souterrain-Bar aus Massivholz

- Doppelgarage mit elektr. Garagentor

- Imposante Einfahrt

- Dachausbau möglich

- Gefragte Lage in Linnich

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 224.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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