Dieses gepflegte Zweifamilien-Reihenhaus aus dem Jahr 1914 besticht durch seine zentrale Lage an der Vaalser Straße in Aachen und bietet auf ca. 265 m² Wohnfläche viel Platz für Familie und Mehrgenerationennutzung. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, mit der Möglichkeit, drei separierte Wohnungen über das Treppenhaus zu schaffen.

Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohneinheit von ca. 140 m². Sie verfügt über ein helles Wohn‑/Esszimmer mit direktem Terrassenzugang, eine gut ausgestattete Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, der durch eine überdachte Terrasse bzw. Markise geschützt ist.

Im zweiten Obergeschoss grenzt eine weitere Einheit mit ca. 70 m² an, die ideal als eigenständige Wohnung nutzbar ist. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum von ca. 34 m² mit einem kleinen Bad (WC/Waschbecken).

Das großzügige Kellergeschoss bietet viel Stauraum, eine zentrale Heizungsanlage, Waschküche, einen Party-Keller, eine weitere Gäste-Toilette sowie ein Zimmer mit Wintergarten und Zugang zum Garten – ideal als Hobbyraum oder Rückzugsort.

Der Zustand ist gepflegt; Anfang der 1990er Jahre wurde das Haus umfassend saniert, inklusive Dach samt Dämmung, neuer Fenster und Leitungen. Die Heizungsanlage wurde 2017 auf den neuesten Stand gebracht. Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und zwei kompletten Einbauküchen.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 106.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist D.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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