Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

10/09/2019 · Autor: VON POLL IMMOBILIEN

„Was ist meine Immobilie im Moment wert?“, fragt sich so mancher Eigentümer, der mit dem Gedanken spielt, seine Immobilie zu verkaufen. Reicht es, sich bei der Preisermittlung strikt an den Bodenrichtwert oder durchschnittliche Wohnungspreise zu halten, und kann man Investitionen in das Interieur voll berücksichtigen? Die Antwort darauf ist im Grunde einfach: Eine Immobilie ist das wert, was der Käufer aktuell dafür bereit ist zu zahlen. Das heißt, das im Vermittlungsprozess ein für beide Seiten annehmbaren Preis gefunden werden muss.

Der Experte gibt zu bedenken, dass ein Käufer auch jemand sein kann, dem die derzeitige Ausstattung der Immobilie nicht gefällt. Das heißt aber nicht, dass er die Immobilie nicht kaufen wird. Vor allem, wenn der Eigentümer das Interieur seinerzeit liebevoll und bis ins Detail selbst geplant hat und ihr daher allein schon subjektiv und emotional einen hohen Wert beimisst, sind ein neutraler Blickwinkel sowie Verhandlungsgeschick gefragt, um einen erfolgreichen Verkauf zu einem für beide Seiten akzeptablen Preis zu erwirken. Denn bewertet man eine Immobilie aufgrund subjektiver Betrachtung, setzt man den daraus resultierenden Angebotspreis schnell zu hoch an. Dies führt wiederum zu einer langen Vermarktungszeit. In einem solchen Fall wird die Immobilie im Bewusstsein akut suchender Interessenten leicht als Ladenhüter abgestempelt. Eine auf diese Weise abgewertete Immobilie wird dann am Ende häufig zu einem geringeren Preis verkauft, als bei einem realistisch bemessenen Startpreis gezahlt worden wäre.

Immobilienbewertung - Immobilienwert ermitteln

Doch wie ermittelt man den zeitgemäßen Marktpreis? Die erfahrenen Immobilienberater und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®, WertCert®), die auch als Immobilienmakler (IHK) qualifiziert sind, ziehen dazu generell drei verschiedene Bewertungsmethoden heran: das Sachwertverfahren (nach NHK 2010), das Vergleichswert- und das Ertragswertverfahren. Diese Methoden ergänzen Sie durch ihre eigene Fachkompetenz, langjährige Marktkenntnis und eine kompetente Einschätzung der Mikrolage und Standortentwicklung.

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