VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses einmalige Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage von Zweibrücken.
Das Haupthaus entstand schätzungsweise im 3. Viertel des 19. Jh und wurde später durch einen großzügigen Anbau in Richtung Süden hin erweitert. Das Anwesen mit seinem knapp 1.200 m² großen Grundstück befindet sich nur wenige hundert Meter vom Herzogplatz entfernt und somit in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone.
Beide Einheiten im Erdgeschoss sowie die Lagerflächen im Untergeschoss sind gewerblich vermietet. Zusammen mit zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie den Garagen erwirtschaftet das Anwesen eine attraktive Mieteinnahme von ca. 43.600 EUR p.a. und ermöglicht je nach Finanzierungsmodell eine attraktive Rendite sowie den Aufbau von Rücklagen für notwendige Instandhaltungsmaßnahmen.
Der Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes, die vielen historischen Details, der Altbaucharakter der großen Hauptwohnung, die Leerfläche im Dachgeschoss welche unter Umständen ausgebaut werden kann sind nur einige Highlights welche für diese Immobilie sprechen.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen wie Grundrisse, Mietaufstellung sowie weitere Fotos per E-Mail zu und beantworten erste Fragen per Telefon oder bei einem persönlichen Termin in unserem Shop in der Homburger Straße 40 in Zweibrücken.
Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

Zweibrücken ist optimal angebunden: Es besteht Anschluss an die A8 (Brüssel-München) und somit an die A6 (Saarbrücken–Mannheim), an die A62 (Nonnweiler–Pirmasens) und die Bundesstraße 10 (Pirmasens–Karlsruhe). Über den Zweibrücker Bahnhof erreicht man mit dem Regionalzug viele Ziele auf einer Achse zwischen Saarbrücken und Landau – und hat somit Anbindung an den Fernverkehr. Im Zweibrücker Stadtgebiet sorgen sieben Buslinien für gute Mobilität.

3 x Garage

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.