Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen Gartengrundstück mit Blick in den Grüngürtel des beliebten Schillviertels.
Das freistehende Haus wurde 1957 erbaut und im Jahr 1971 um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Somit verfügt es nun über eine Wohnfläche von ca. 148m², die sich wie folgt verteilt:
Das Erdgeschoss bietet eine Diele, ein sehr großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, Küche, Büro und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad.
Weitere Nutzflächen bietet Ihnen der Vollkeller sowie der Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Die Garage mit Überbreite bietet Platz für Ihren Fuhrpark.
Fazit: Eine zentrumsnahe Immobilie zum Wohlfühlen!
Wohnfläche
ca. 147.87 m²
•
Grundstück
542 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
399.000 EUR
| Objektnummer | 23174002 |
| Kaufpreis | 399.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 147.87 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1957 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieinformationen
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F
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196.00
kWh/m2a
F
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 07.11.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 196.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1957 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die freistehende Immobilie befindet sich in guter, zentrumsnaher Wohnlage von Wesel. Hier genießen Sie ein Leben der kurzen Wege. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell die Innenstadt, den Großen Markt und die Fußgängerzone sowie auch die Rheinpromenade. Vor allem die ärztliche Versorgung ist, insbesondere durch die Nähe zum Marienhospital, perfekt gesichert. Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist optimal. Über die B58 bzw. die B8 erreichen Sie in wenigen Autominuten die Autobahnen A3/A31 sowie die A57/A59. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Die Nähe zum Rhein lädt zum Wandern und Radfahren ein.
Ausstattung
Die solide Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert. Das Duschbad wurde 2015 und die Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung 2009 erneuert. 2012 wurde das Flachdach des Anbaus neu gedämmt und eingedeckt. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster verfügen über Rollläden.
Die Oberböden sind mit Fliesen, Kork oder Teppich ausgelegt.
Die Oberböden sind mit Fliesen, Kork oder Teppich ausgelegt.
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 196.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 196.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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