Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise mit Vollkeller in ruhiger und gewachsener Ortsrandlage errichtet. Die Immobilie wurde 2014/2015 umfangreich energetisch saniert und modernisiert (Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Sanitär inkl. Leitungen). Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166m².
Das Erdgeschoss teilt sich auf in Küche mit Zugang zur windgeschützten Nordterrasse, Diele, Gäste-WC und ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Süd-Terrasse.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles, modernes Bad mit Wanne und Dusche. Ein kleiner Abstellraum bzw. Ankleideraum ist ebenfalls vorhanden. Der Spitzboden ist bereits gedämmt und bietet eine gute Ausbaureserve.
Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Das Haus ist voll unterkellert und dort befinden sich noch weitere Nutzflächen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem hochwertigen Edelstahl-Zaun eingefriedet.
Zwei große Garagen mit elektrischen Toren und der davorliegende, geräumige Auffahrtsbereich bieten Platz für Ihren Fuhrpark und runden dieses attraktive Angebot ab.
Fazit: Eine gepflegte, hochwertig modernisierte Immobilie in sehr guter Lage!
Wohnfläche
ca. 166 m²
•
Grundstück
646 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
550.000 EUR
| Objektnummer | 22174017 |
| Kaufpreis | 550.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 166 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2015 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1970 |
| Nutzfläche | ca. 106m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152.00
kWh/m2a
E
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 152.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1970 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Immobilie befindet sich im schönen, ländlich geprägten Ortsteil Dingden.
Dingden bietet sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf und darüber hinaus wie z.B. Café´s, Restaurants etc. sowie auch Kindergärten und eine Grundschule
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über den Autobahnanschluß A3 in Richtung Ruhrgebiet als auch in die Niederlande. Dies ist besonders für Berufspendler sehr attraktiv.
Die idyllische Umgebung lädt außerdem zum Wandern und Radfahren ein.
Dingden bietet sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf und darüber hinaus wie z.B. Café´s, Restaurants etc. sowie auch Kindergärten und eine Grundschule
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über den Autobahnanschluß A3 in Richtung Ruhrgebiet als auch in die Niederlande. Dies ist besonders für Berufspendler sehr attraktiv.
Die idyllische Umgebung lädt außerdem zum Wandern und Radfahren ein.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Oberböden sind mit Naturstein (Marmor), Parkett oder Fliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2015). Das Dach wurde ebenfalls im Zuge der energetischen Sanierung neu eingedeckt und um eine Dachgaube erweitert. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Außerdem sind die Zimmer klimatisiert und verfügen über Multimediaanschlüsse. Die moderne Haustür ist personifiziert zugangsgesichert. Zur Gartenbewässerung steht Brunnenwasser zur Verfügung. Im Garten liegen bereits auch die Leitungen für einen Rasenmähroboter.
Fazit: Eine komfortable Gesamtausstattung!
Fazit: Eine komfortable Gesamtausstattung!
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
