Gemütliches Eigenheim in ruhiger Lage

Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Hamminkeln-Dingden wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1974 wurde es aufwendig umgebaut. Es hat eine Wohnfläche von 168 m² auf einem 916 m² großen Grundstück. Der Keller bietet eine weitere Nutzfläche von 34 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes, helles Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Durchgang zur Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein WC, ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Darüber hinaus gelangt man aus dem Erdgeschoss durch einen Nebeneingang direkt auf den Hof zu den Garagen.

Über eine Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier befindet sich ein Wohn-/Schlafraum in der Größe des Wohnzimmers im Erdgeschoss, vom welchem man auf den großzügigen Balkon gelangt. Darüberhinaus findet man hier drei weitere Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein Schuppen. Die Auffahrt bietet ebenfalls die Möglichkeit, Fahrzeuge dort abzustellen.

Das Objekt besticht insbesondere durch die wunderschön angelegte Grünfläche und die großzügige Raumaufteilung.

Die Immobilie befindet sich im schönen, ländlich geprägten Ortsteil Dingden.

Dingden bietet sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sind auch Kindergärten und eine Grundschule, Restaurants und Cafés vorhanden.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über den Autobahnanschluß A3 in Richtung Ruhrgebiet als auch in die Niederlande. Dies ist besonders für Berufspendler sehr attraktiv.

Die idyllische Umgebung lädt außerdem zum Wandern und Radfahren ein.

Die Immobilie befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Die Oberböden sind teilweise mit Teppich, Holzdielen, Laminat oder Fliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung (Baujahr 1997). Die Fenster sind doppelverglast und im Erdgeschoss mit elektrischen, im Obergeschoss mit manuell zu bedienenden Rollläden ausgestattet.

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 248.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.