Gemütliches Eigenheim in bester Lage

In sehr ruhiger und doch sehr zentraler Lage mit guter Autobahnanbindung an die A3 liegt das gepflegte Einfamilienhaus auf einem schönen 355 m² großen Grundstück. Diese massiv erstellte Doppelhaushälfte mit 101 m² Wohnfläche (zuzüglich 18 m² Reservefläche im Dachgeschoss) besticht insbesondere durch Ihre Lage zum fußläufig zu erreichenden Marktplatz im Herzen von Hünxe. Das Haus wurde 1992 erbaut. Die Grundrissgestaltung eignet sich optimal für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise sowie eine Garage mit Zugang zum Garten gehören ebenfalls zum Angebot. Das Haus ist 2 geschossig gebaut und hat eine Grundfläche von ca. 6 x 10 Metern. Im Erdgeschoss befinden sich der große und helle Wohnbereich, die Küche und eine kleines, separates Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafräume sowie das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Der Dachboden ist gefliest und verfügt über eine Holzdecke, so dass dieser zusätzlich ausreichend Stauraum bzw. Ausbaureserve bietet. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage des Hauses. Der zum Haus gehörende Keller ist mit einem Holzboden ausgestattet, die Wände sind holzvertäfelt.

Hünxe liegt östlich von Wesel und nur einige wenige Kilometer von Dinslaken entfernt.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen Kindergärten sowie sportliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Hundefreunde finden hier viele Möglichkeiten abwechslungsreiche Spaziergänge mit ihrem Begleiter zu unternehmen.

Über die nahelegende A3 hat man eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die Städte Essen, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr, sowie beispielsweise der Flughafen Düsseldorf sind somit in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem PKW gut erreichbar.

Die Gaseizung des im Jahr 1992 erstellten Gebäudes wurde im Jahr 2010 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Sämtliche Fenster in diesem soliden Einfamilienhaus sind doppelverglaste Kunststofffenster und verfügen über Rollläden. In die Küche wurde nachträglich eine Dusche eingebaut. Sämtliche Räume des Hauses (inkl. Keller und Dachboden) wurden mit hochwertigen Fußböden (Fliesen oder Holzboden) ausgestattet. Die Terrassenüberdachung ist aus Glas und verfügt über eine elektrische Markise.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 188.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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