42117 Wuppertal – Elberfeld

Haus im Haus am Zoo: Moderne Maisonettewohnung mit eigenem Eingang

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Wohnfläche ca. 70 m² Zimmer 2 Kaufpreis 295.000 EUR
Objektnummer 24063013
Kaufpreis 295.000 EUR
Wohnfläche ca. 70 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 4 m²
Wohnung Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Baujahr 1977
Nutzfläche ca. 57 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Balkon
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieinformationen
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72.80 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 18.08.2029
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 72.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2019
Objektbeschreibung
Diese geräumige Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang befindet sich in naturnaher Wohnlage mit guter Anbindung an die Sambatrasse. Im Jahr 2019 wurde das ursprüngliche Haus aus 1977 umfassend kernsaniert und die Wohnung mit ihrem heutigen modernen Wohnkonzept neugestaltet.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche und bietet Zugang zum Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Dieser lädt zum Verweilen, Entspannen oder Grillen ein. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großes Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird (ehemals Schlafzimmer), sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche. Der geräumige Hausflur bietet viele Möglichkeiten und ausreichend Stellfläche

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Maisonette) und punktet mit einem offenen Grundriss, der für ein helles und einladendes Ambiente sorgt. Der Stellplatz liegt seitlich vor dem Haus und sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.

Der großzügige Eingangsbereich bietet eine offene Treppe, die in das Untergeschoss führt. Hier ordnen sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum sowie ein schönes Badezimmer mit Wanne und zwei weiteren ausgebauten Räumen an. Diese Räume sind voll ausgebaut und daher vom Charakter her wie zur Wohnfläche gehörend. Hier ist auch kürzlich neue Premium Fischgrät Vinyldielen verlegt worden. Derzeit bieten diese Räume ein schönes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Da die lichte Raumhöhe aber nur ca. 2,15 m beträgt, sind die Räumlichkeiten hier im Untergeschoss nur als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche deklariert. Dennoch können diese im Alltag praktisch zum Wohnen genutzt werden und vervollständigen das Konzept der Maisonettewohnung. Dies mitberücksichtigt, wird Ihnen hier eine „4- Zimmer Maisonettewohnung“ mit insgesamt ca. 126 qm Wohn- und Nutzfläche über zwei Etagen geboten! Ein eigenes Reihenhaus mit den Charakterzügen und Vorteilen einer Eigentumswohnung.

Der Zugang zum Erdgeschoss ist ebenerdig und barrierefrei gestaltet, was die Wohnung besonders für Familien oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht.

Die Maisonettewohnung besticht durch ihren Haus-im-Haus Charakter und die moderne Ausstattung, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Die ansprechende Lage und die sorgfältige Sanierung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die nach einem stilvollen Zuhause in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung suchen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Dokumente zur Verfügung.
Standorte
Die Wohnung befindet sich in bester Lage am Rande des begehrten Zooviertels im Westen von Wuppertal-Elberfeld. Das Zooviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Wuppertal und wird geprägt von prachtvollen Villen und Gebäuden aus der Gründerzeit. Leicht oberhalb der Wupper an einem Berghang gelegen, wird dieses Quartier von Wäldern und Parkanlagen umgeben. Trotz der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr sind die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen exzellent. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit.

Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 72.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Constantin Pauly
Friedrich-Ebert-Straße 38
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