91472 Ipsheim

Moderne Erdgeschoss-Neubauwohnung mit Privatgarten: Ihr persönliches Wohnparadies

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Wohnfläche ca. 69,12 m² Zimmer 3 Kaufpreis 346.190 EUR
Objektnummer 24333009
Kaufpreis 346.190 EUR
Wohnfläche ca. 69,12 m²
Terrassenfläche ca. 10 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2022
Nutzfläche ca. 77 m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Freiplatz, 7800 EUR (Verkauf)
Energieinformationen
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77.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 02.05.2032
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 77.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Baujahr laut Energieausweis 2022
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
In einer der idyllischsten Gegenden von Ipsheim liegt diese moderne Erdgeschosswohnung mit einem bezaubernden Ausblick auf die majestätische Burg Hoheneck und die malerischen Weinberge. Erbaut im Jahr 2022, bietet dieses Wohnjuwel eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Wohnung umfasst großzügige 69,12 Quadratmeter Wohnfläche, einen Balkon mit 10,84 Quadratmetern und einen Gartenanteil von 77,67 Quadratmetern, der Ihnen viel Raum für Entspannung und Erholung im Freien bietet. Durchdacht konzipiert, verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer: Das Elternschlafzimmer erstreckt sich über etwa 18 Quadratmeter, während das Kinderzimmer eine gemütliche Fläche von 11 Quadratmetern bietet.

Ausstattung:
Die Highlights dieser Wohnung erstrecken sich über die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Design. Der zeitlose Vinylboden verleiht den Räumen ein modernes Ambiente, während im Badezimmer moderne Fliesen verlegt wurden. Das Badezimmer bietet ein Vollbad mit Dusche, das Ihnen nach einem langen Tag einen Ort der Entspannung bietet.

Extras:
Ein besonderes Extra ist die Option zum Kauf eines Stellplatzes mit einer 220V-Steckdose, ideal für Ihr elektrisches Fahrzeug oder zusätzliche Geräte.

Interessiert?
Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen, gut durchdachten Wohnung in einer traumhaften Lage sind, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen, um Ihren Traum vom Wohnen mit Blick auf Burg Hoheneck und die umliegenden Weinberge zu verwirklichen.
Standorte
Ipsheim ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt inmitten der malerischen Region Franken, etwa 60 Kilometer südlich von Nürnberg und 20 Kilometer westlich von Rothenburg ob der Tauber.

Die Landschaft um Ipsheim ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Weinbergen und üppigen Wäldern. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 24 Quadratkilometern und beheimatet rund 2.500 Einwohner.

Das historische Zentrum von Ipsheim ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Verweilen und Bummeln einladen. Besonders sehenswert ist die St. Jakobus-Kirche, die im gotischen Stil erbaut wurde und ein bedeutendes architektonisches Wahrzeichen der Region ist.

Die Weinproduktion spielt in Ipsheim eine große Rolle, und die Gemeinde ist stolz auf ihre lange Tradition im Weinbau. Die sonnigen Weinberge um Ipsheim sind bekannt für ihre exzellenten Frankenweine, insbesondere den Silvaner. Weinliebhaber können an Weinproben und Kellerführungen teilnehmen und die erstklassigen Weine direkt vor Ort genießen.

Die Umgebung von Ipsheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Es gibt gut markierte Wanderwege, die durch die reizvolle Landschaft führen und einen atemberaubenden Blick auf das fränkische Weinland bieten. Auch Fahrradtouren sind in der Region sehr beliebt.

Die Verkehrsanbindung in Ipsheim ist gut. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Bundesstraße 470, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen bietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der benachbarten Stadt Uffenheim und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg, Würzburg und Rothenburg ob der Tauber.
Ausstattung
Erstklassige Immobilie, Baujahr 2022, für ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz.
Wohnfläche von 69,12 Quadratmetern mit einem Balkon (10,84 Quadratmeter) für entspannte Momente im Freien.

Intelligente Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, darunter ein Elternschlafzimmer (ca. 18 m²) und ein Kinderzimmer (11 m²).

Ausstattung:
Zeitloser Vinylboden für modernes Ambiente
Modern geflieste Badezimmer
Vollbad mit Dusche

Extras:
Barrierefreier Zugang zur Wohnung für Komfort und Bequemlichkeit
Optional erhältlicher Stellplatz mit 220V-Steckdose für bequemen Fahrzeugzugang

Gartennutzung:
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Gartenanteil von 77,67 Quadratmetern, der Ihnen viel Raum für Entspannung, Gartenarbeit oder gemütliche Grillabende im Freien bietet.

Eine einzigartige Gelegenheit für modernes Wohnen in einer malerischen Umgebung in Ipsheim.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 7800 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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