91443 Scheinfeld

*RESERVIERT* Großzügiges Einfamilienhaus in Scheinfeld - Ihr neues Zuhause!

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Wohnfläche ca. 185 m² Grundstück 1.274 m² Zimmer 6
Objektnummer 24333006
Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 185 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1966
Nutzfläche ca. 60 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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267.20 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 13.09.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 267.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1966
Objektbeschreibung
Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen dieses charmanten Einfamilienhaus in Scheinfeld, das ein behagliches Zuhause für Sie und Ihre Familie bietet. Betreten Sie das Haus durch den einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt zur Garderobe führt, wo Sie Ihre Jacken und Schuhe ordentlich verstauen können.

Das Erdgeschoss präsentiert einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche können Sie mit allen Annehmlichkeiten austatten. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren das Erdgeschoss, während ein praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der einen malerischen Ausblick auf die Umgebung bietet. Eine zweite Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein gemütliches Gästezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, während ein separater Abstellraum zusätzlichen Komfort bietet. Bitte beachten Sie, dass im Obergeschoss keine Wasserleitung vorhanden ist.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche, sondern auch durch die liebevoll gestalteten Details. Die Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche sorgen für erholsame Momente, während das Gäste-WC zusätzliche Annehmlichkeiten bietet. Genießen Sie die warmen Tage auf der Terrasse und im Garten, während Ihre Fahrzeuge sicher in der Garage und auf dem Stellplatz untergebracht sind.

Die ruhige Wohnlage in Scheinfeld und das große, sonnige Grundstück machen dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses schönen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Standorte
Scheinfeld ist eine kleine Stadt im fränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch. Es ist bekannt für seine historischen Gebäude, wie das Schloss Scheinfeld und die Stadtkirche, die aus dem 15. Jahrhundert stammt. Die Stadt hat auch eine Vielzahl von kleinen Geschäften und Restaurants, die eine gemütliche Atmosphäre bieten.

Die Lage von Scheinfeld ist ideal für Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch in der Nähe von größeren Städten wie Bamberg und Nürnberg leben möchten. Es ist auch eine gute Wahl für Menschen, die die Natur lieben, da es in der Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren gibt.

In Scheinfeld gibt es auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen nach Bamberg und Nürnberg. Auch die Anbindung an die Autobahn A3 ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Anreise in die benachbarten Städte.

In Bezug auf Bildung und Gesundheit, gibt es in Scheinfeld eine Grundschule, eine Hauptschule und eine Realschule. Es gibt auch ein Krankenhaus in der Nähe, das über eine gute medizinische Versorgung verfügt.

Insgesamt bietet die Lage in Scheinfeld eine ruhige Umgebung, gute Anbindungen an die Städte in der Umgebung, sowie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Es ist eine gute Wahl für Menschen, die eine kleine Stadt mit einer guten Lebensqualität suchen.
Ausstattung
Lassen Sie sich von den Stärken dieses schönen Hauses überzeugen:

* Geräumige und helle Wohnbereiche
* Einbauküche
* Tageslichtbäder
* Gäste-WC
* Terrasse
* Garten
* Garage und ein Stellplatz
* Ruhige Wohnlage
* großes-sonniges Grundstück

uvm.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 267.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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