91472 Ipsheim

Exklusive Neubau-Etagenwohnung mit Panoramablick in Ipsheim

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Wohnfläche ca. 69,12 m² Zimmer 3 Kaufpreis 346.190 EUR
Objektnummer 24333011
Kaufpreis 346.190 EUR
Wohnfläche ca. 69,12 m²
Terrassenfläche ca. 10 m²
Wohnung Etagenwohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 2022
Ausstattung Balkon
Stellplatz 1 x Freiplatz, 7800 EUR (Verkauf)
Energieinformationen
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77.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 02.05.2032
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 77.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Baujahr laut Energieausweis 2022
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit Blick auf die Burg Hoheneck und die Weinberge von Ipsheim

Die VON POLL IMMOBILIEN Neustadt an der Aisch freut sich, Ihnen eine exklusive Gelegenheit vorzustellen: eine moderne Etagenwohnung in Ipsheim mit einem atemberaubenden Ausblick auf die majestätische Burg Hoheneck sowie die malerischen Weinberge. Diese erstklassige Immobilie wurde im Jahr 2022 erbaut und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 69,12 Quadratmetern und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 10,84 Quadratmetern, der Ihnen eine herrliche Aussicht und entspannte Momente im Freien bietet. Die intelligente Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer eine Größe von ca. 18 m² und das Kinderzimmer 11 m² aufweisen.

Die Highlights dieser Wohnung setzen neue Maßstäbe in Sachen Stil und Funktionalität. Ein zeitloser Vinylboden verleiht den Räumen ein modernes Ambiente, während im Badezimmer moderne Fliesen verlegt wurden. Ein Vollbad mit Dusche sorgt für Entspannung und Komfort nach einem langen Tag.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der barrierefreie Zugang über einen Aufzug, der Ihnen ein bequemes und komfortables Wohnen ermöglicht, unabhängig von Ihrem Alter oder Ihrer Mobilität.

Nicht im Preis enthalten, aber optional erhältlich, ist ein Stellplatz mit einer 220V-Steckdose, der Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen, um Ihren Traum von modernem Wohnen in einer der malerischsten Regionen von Ipsheim zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exquisiten Immobilie begeistern.
Standorte
Ipsheim ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt inmitten der malerischen Region Franken, etwa 60 Kilometer südlich von Nürnberg und 20 Kilometer westlich von Rothenburg ob der Tauber.

Die Landschaft um Ipsheim ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Weinbergen und üppigen Wäldern. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 24 Quadratkilometern und beheimatet rund 2.500 Einwohner.

Das historische Zentrum von Ipsheim ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Verweilen und Bummeln einladen. Besonders sehenswert ist die St. Jakobus-Kirche, die im gotischen Stil erbaut wurde und ein bedeutendes architektonisches Wahrzeichen der Region ist.

Die Weinproduktion spielt in Ipsheim eine große Rolle, und die Gemeinde ist stolz auf ihre lange Tradition im Weinbau. Die sonnigen Weinberge um Ipsheim sind bekannt für ihre exzellenten Frankenweine, insbesondere den Silvaner. Weinliebhaber können an Weinproben und Kellerführungen teilnehmen und die erstklassigen Weine direkt vor Ort genießen.

Die Umgebung von Ipsheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Es gibt gut markierte Wanderwege, die durch die reizvolle Landschaft führen und einen atemberaubenden Blick auf das fränkische Weinland bieten. Auch Fahrradtouren sind in der Region sehr beliebt.

Die Verkehrsanbindung in Ipsheim ist gut. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Bundesstraße 470, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen bietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der benachbarten Stadt Uffenheim und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg, Würzburg und Rothenburg ob der Tauber.
Ausstattung
Großzügige Etagenwohnung mit atemberaubendem Blick auf die Burg Hoheneck und die Weinberge von Ipsheim.

Erstklassige Immobilie, Baujahr 2022, für ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz.
Wohnfläche von 69,12 Quadratmetern mit einem Balkon (10,84 Quadratmeter) für entspannte Momente im Freien.

Intelligente Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, darunter ein Elternschlafzimmer (ca. 18 m²) und ein Kinderzimmer (11 m²).

Highlights der Ausstattung: Zeitloser Vinylboden für modernes Ambiente, modern geflieste Badezimmer, Vollbad mit Dusche.

Barrierefreier Zugang zur Wohnung über einen Aufzug für Komfort und Bequemlichkeit.
Optional erhältlicher Stellplatz mit 220V-Steckdose für bequemen Fahrzeugzugang.

Einzigartige Gelegenheit für modernes Wohnen in einer malerischen Umgebung in Ipsheim.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exquisiten Immobilie begeistern.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 7800 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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