57392 Schmallenberg / Nordenau
Fantastische Kapitalanlage im Herzen des Sauerlandes
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Wohnfläche ca. 533 m² Grundstück 1957 m² Zimmer 22 Kaufpreis 549.000 EUR
Objektnummer 22126013
Kaufpreis 549.000 EUR
Wohnfläche ca. 533 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2011
Zimmer 22
Baujahr 1933/1984
Nutzfläche ca. 130m²
Dachform Krüppelwalmdach
Energieinformationen
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129.75 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 17.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 129.75 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger PELLET
Objektbeschreibung
Im idyllischen Fachwerkdorf Schmallenberg - Nordenau erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 7 vermieteten Wohneinheiten. Das Hauptgebäude wurde im Jahre 1933 erbaut und fortlaufend modernisiert. In den letzten Jahrzehnten folgten weitere Modernisierungen sowie umfangreiche An- und Umbauten. Heute erstreckt sich das gepflegte und zeitgemäße Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 663 m² auf über 4 Etagen und teilt sich wie folgt auf:
Untergeschoss
Wohnung 1 (Wfl. 38,53 m²)
Wohnung 2 (Wfl. 38,54 m²)
Kellerbereich mit Heizungsraum, Abstellräumen und Waschküche
Erdgeschoss
Wohnung 3 (Wfl. 48,21 m²)
Wohnung 4 (Wfl. 130,00 m²)
Apartment / Büro (Wfl. 14,21 m²)
Obergeschoss
Wohnung 5 (Wfl. 41,88 m²)
Ober- und Dachgeschoss (Maisonettewohnungen)
Wohnung 6 (Wfl. 78,95 m²)
Wohnung 7 (Wfl. 142,64 m²)
Für Wärme sorgt eine hybride Kombination aus einer zentralen Öl- und Pelletheizung. Durch diese moderne Technologie sind Sie nicht an eine einzige Energiequelle gefesselt, sondern können stets die preiswertere Lösung wählen. Zwei Wohnungen verfügen außerdem über einen eigenen Pelletofen. Effizient ist auch die Photovoltaikanlage des Hauses, welche einen monatlichen Ertrag in Höhe von ca. 330,- € erwirtschaftet (EEG-Einspeisevergütung bis 2032).
Durch die Vermietung des leerstehenden Apartments / Büros sowie die Erweiterung der Wohnung 3 im Erdgeschoss können Sie mit zusätzlichen Mieteinnahmen rechnen. Außerdem lässt sich ein kleiner Stall / Lagerraum unterhalb des Gebäudes ebenfalls vermieten.
Klingt nach einer spannenden Kapitalanlage? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Standorte
Der staatlich anerkannte Luftkurort Nordenau, ist weit über die Grenzen des Sauerlandes bekannt durch seinen Schiefer- und Heilstollen und liegt idyllisch zwischen Schmallenberg und Winterberg. Diese reizvolle Lage mit waldreicher Umgebung und wohltuender Luft, lädt zum Erholen und Genießen ein. Das Ortsbild in mitten der Natur wird geprägt durch die zum Teil über 200 Jahre alten Fachwerkhäuser und den Burgfried der Burg Rappelstein. Zu jeder Jahreszeit bietet sich Nordenau als idealer Ausgangspunkt für Wander- und Fahrradtouren an.
Die durch den Ort verlaufende Kreisstraße gewährleistet in beide Fahrtrichtungen (Winterberg / Schmallenberg) eine gute Infrastruktur. Regionale Linienbusse fahren stündlich nach Winterberg und in die Kultur- und Einkaufsstadt Schmallenberg. Das größte Skigebiet im Sauerland ist das Skiliftkarussell Winterberg, dieses ist nur 7 km entfernt und somit in wenigen Fahrminuten erreicht.
Ausstattung
• Einbauküchen
• Photovoltaikanlage
• Garagen und Stellplätze
• Sat-TV
• Schiefereindeckung (2011)
• Zentrale Öl- und Pelletheizung
• Grillplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 129.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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