34431 Marsberg / Oesdorf
Die Eigentumswohnungen der besonderen Art
Wohnraum_OG Wohraum Dachgeschoss Ansicht 3 Wohraum Dachgeschoss Ansicht 4 Badezimmer Dachgeschoss Schlafzimmer VON POLL BRILON S.WEBER Bewertung An der Gartenhütte ?>
Wohnfläche ca. 83 m² Zimmer 3 Kaufpreis 115.000 EUR
Objektnummer 22198005
Kaufpreis 115.000 EUR
Wohnfläche ca. 83 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage 2
Baujahr 1983
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Andere
Energieinformationen
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182.20 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 25.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 182.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage befinden sich diese familienfreundlichen Wohnungen mit wunderschönem Blick. Die neu gestalteten Wohnungen können miteinander verbunden werden. Im Zuge der Renovierung in 2022 wurden die Wohnbereiche beider Einheiten mit einem einheitlichen und modernen Vinylboden ausgestattet.
Im Obergeschoss des idyllisch gelegenen Mehrfamilienhauses befindet sich die erste Wohneinheit bestehend aus zwei großzügigen Räumen samt Tageslichtbad. Der Wohnbereich mit Kochzeile versprüht Wohlfühlatmosphäre, das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichendend Platz, um auch einen geräumigen Kleiderschrank zu stellen.
Das Apartment im Dachgeschoss möchte man am liebsten gar nicht mehr verlassen. Der komplett offen gestaltete Wohn,- Ess- und Schlafbereich samt Einbauküche besticht durch die offen liegenden Balken und die kleine Empore, die den großen Raum noch einmal optisch aufteilt. Hier bekommt der Urlaub noch einmal einen ganz eigenen Charakter.
Ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche darf natürlich nicht fehlen.
Je ein Kelleranteil sowie Stellplatz stehen pro Wohneinheit zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum für beide Wohnungen finden Sie unter der Holztreppe, die in das Dachgeschoss führt.
Und der Clou? Jeder Wohnung ist ein schöner Gartenanteil mit Obstbäumen und Sträuchern von rund 500 m2 zugeordnet.
Neugierig geworden? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen.
Standorte
Das angebotene Objekt befindet sich im kleinen Ortsteil Oesdorf der Stadt Marsberg.
Die Stadt Marsberg ist eine Kleinstadt mit rd. 20.000 Einwohnern in 17 Ortsteilen und liegt am östlichen Rande des Sauerlandes. Sie ist über die nahe Autobahn A44, über die Bundesstrasse B7 oder den eigenen Bahnanschluß gut zu erreichen.
Alle notwendigen Einrichtungen zur ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus sind vorhanden, ebenso alle Schulformen und Kindergärten. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Wirtschaftsstruktur, ansonsten sind die nächsten größeren Städte wie Paderborn und Kassel mit dem Auto sehr schnell zu erreichen.
Marsberg selbst liegt bereits in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, es gibt zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind dabei der Naturpark Diemelsee und die bekannten Wintersportorte Willingen und Winterberg mit großem Freizeit- und Erholungsangebot.
Neben dem bestehenden Autobahnanschluss im Ortsteil Meerhof ist eine weitere Anschlussstelle in Westheim vorhanden. Diese Lage am Schnittpunkt der Ost-West-Achse A44 mit der Nord-Süd-Achse A33 macht Marsberg zu einer der interessantesten Städte der Region.
Weitere Informationen zur Stadt und zur Umgebung bekommen Sie im Internet unter www.marsberg.de.
Ausstattung
Obergeschoss/Dachgeschosswohnung:
•Eingangsbereich / Flur
•Abstellraum
•2 x Schlafraum
•Wohn.- und Essraum mit offen gehaltener Küche
•zwei Bäder mit Wanne und Dusche
Stellplatz
2 x Andere
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 182.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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