Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine geräumige Wohnung mit ca. 102 qm Wohnfläche, in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage an.
Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines 8 Parteienhauses, das im Jahr 1954 erbaut und 2002 zuletzt modernisiert wurde.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Blick ins Grüne, welcher ideal zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der zu allen Räumen führt. Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe und Helligkeit, sodass hier viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden ist.
Die drei Schlafzimmer der Wohnung sind alle geräumig und besonders gut geschnitten, diese bieten genügend Platz für große Betten und Kleiderschränke. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.
Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert und sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Abgerundet wird dieses schöne Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie einen gemeinsamen Abstellraum für Fahrräder.
Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie sich in einer attraktiven Wohngegend befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen Immobilie in einer ruhigen Wohngegend sind.
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause behilflich zu sein.
Wohnfläche
ca. 102 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
295.000 EUR
| Objektnummer | 23047052 |
| Kaufpreis | 295.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 102 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2002 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1954 |
| Nutzfläche | ca. 5m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieinformationen
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C
D
E
F
G
H
93.30
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 23.10.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 93.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2002 |
Objektbeschreibung
Standorte
Neuss ist eine sehr beliebte und aufstrebende Stadt mit vielen kulturellen Highlights (Kunst, Theater, Stadtgeschichte etc.) sowie zahlreichen Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen.
Kurze Wege in die Innenstadt, Parks, Grünanlagen und Sportstätten in fußläufiger Entfernung, eine abwechslungsreiche Nahversorgung sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr - das sind die Grundlagen für die Attraktivität des Wohnens und die Qualitäten des Dreikönigenviertels.
Spannende und reizvolle Baustile aus der Gründerzeit prägen bis heute das Bild des Viertels, dessen Fassaden jedem Flaneur und Architekturliebhaber ins Auge fallen.
Kurze Wege in die Innenstadt, Parks, Grünanlagen und Sportstätten in fußläufiger Entfernung, eine abwechslungsreiche Nahversorgung sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr - das sind die Grundlagen für die Attraktivität des Wohnens und die Qualitäten des Dreikönigenviertels.
Spannende und reizvolle Baustile aus der Gründerzeit prägen bis heute das Bild des Viertels, dessen Fassaden jedem Flaneur und Architekturliebhaber ins Auge fallen.
Ausstattung
- West Balkon
- helle Räume
- 1 Badezimmer und 1 Gäste WC
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Garage
- helle Räume
- 1 Badezimmer und 1 Gäste WC
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Garage
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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