Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in beliebter Wohnlage

Das angebotene, beidseitig angebaute Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1979 massiv auf einem ca. 149 m² grossen Grundstück erbaut. Ein dazugehöriges Garagengrundstück ist 18 m² gross.
Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 102 m² zzgl. einer ca. 23 m² grossen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Eine südwestlich ausgerichtete Terrasse rundet das Angebot ab.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich, das Gäste-WC, die Küche mit einer Durchreiche in den Wohn-Essbereich, den Flur mit Garderobe/Abstellraum und den grosszügigen Wohn-Essbereich in L-Form. Es schliessen sich die Terrasse und der Garten an.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 2 individuell als Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer nutzbaren Räumen, einem Duschbad sowie in das Master-Schlafzimmer mit einem Wannenbad en Suite. Eine Etage höher kommt man in das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 23 m².
Im Untergeschoss befindet sich der Heizungskeller, ein Hauswirtschaftsraum/Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Hobbykeller mit Bar und Kelleraussenaufgang in den Garten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Auf Sie!

Das bevorzugte Wohngebiet in Glehn gehört zu Korschenbroich und besteht fast ausschließlich aus individuellen Einfamilienhäusern. Das Objekt selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse.

Kindergärten und die Grundschule, Geschäfte, Apotheken und Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Korschenbroich und Kleinenbroich.
Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Korschenbroich ist an das S-Bahnnetz angeschlossen.
Die Autobahnen 52, 57, 44 und 46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Korschenbroich aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach.
Diverse Freizeitanlagen, Tennis/Golfplätze und Reitställe in der näheren Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten.
Die Oberböden variieren zwischen Fliesen und Teppichboden.
Die Heizungsanlage wurde laut vorliegendem Energieausweis im Jahr 2001 erneuert.
Die geflieste Terrasse verfügt über eine Markise.
Die Rollläden werden überwiegend elektrisch betrieben.
Das leicht über eine Treppe zu erreichende Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 23 m².
Die Garage befindet sich auf dem Garagenhof direkt um die Ecke.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 144.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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