26434 Wangerland

Reiterhof mit fünf Ferienwohnungen und 7 ha Land

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Wohnfläche ca. 443,72 m² Grundstück 77.079 m² Zimmer 20 Kaufpreis 1.200.000 EUR
Objektnummer 23203035
Kaufpreis 1.200.000 EUR
Wohnfläche ca. 443,72 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 20
Schlafzimmer 7
Badezimmer 7
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 2.003 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 8 x Freiplatz
Energieinformationen
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160.80 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 16.11.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 160.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1900
Objektbeschreibung
Der Hof bzw. seine ehemalige Burganlage in Wiarden wurde das erste Mal im 16 Jahrhundet erwähnt. Das genaue Alter des Hauptgebäudes ist nicht bekannt.

Der heutige Reiterhof wurde im Jahr 2000 gegründet; zu ihm gehören ca. 7 ha eigene Weide. In den vergangenen Jahren entstanden fünf offizielle Ferienwohnungen, eine Reithalle 20 x 40 Meter groß, ein überdachtes Round-Pen mit 16 Meter Durchmesser, eine überdachte Führanlage mit 16 Meter Durchmesser, 11 Pferdeboxen mit angrenzenden Paddocks, 1 großer Offenstall mit 10 Innenboxen, Saloon und Weiteres. Die Anlage bzw. die Einrichtungen werden intensiv von der Feriengästen genutzt.

Neben den Ferienwohnungen befindet sich im Haupthaus die großzügige Eigentümerwohnung mit drei Zimmern, die eine Größe von etwa 165 m² hat.

Auf der Reithalle ist eine Photovoltaik-Anlage aus 2010 mit einer Leistung von 30 KW installiert.
Standorte
Das Wangerland ist eine wunderschöne Region im Norden Niedersachsens, bekannt für seine Strände, seine reizvolle Landschaft und seine malerischen Ortschaften. Die Region ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und Seen, die zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen.

Ruhe und Entspannung: Wiarden bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung, weg von dem Trubel der Stadt. Hier können Sie sich erholen, die Natur genießen und einfach abschalten.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die Region ist reich an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren, Angeln und Bootfahren auf den zahlreichen Seen.

Städtische Annehmlichkeiten in der Nähe: Obwohl Wiarden eine ländliche Ortschaft ist, befinden sich größere Städte wie Wilhelmshaven, Jever und Oldenburg in der Nähe, die alle Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten, die Sie benötigen.

Bildungs- und Kulturangebote: In der Nähe befinden sich auch Schulen, Universitäten und Kulturinstitutionen, die eine Fülle von Bildungs- und Kulturangeboten bereithalten.

Natur: Wiarden bietet Zugang zu einer atemberaubenden Natur, einschließlich weiter Felder, Wälder und Seen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen.

Wenn Sie Ausflüge unternehmen möchten, bietet die Umgebung auch viele Möglichkeiten, darunter:

Wangerooge: Eine der sieben ostfriesischen Inseln, die einen Besuch wert sind.

Wilhelmshaven: Eine Hafenstadt mit großem Marinestützpunkt und vielen Museen. Oberzentrum.

Jever: Eine historische Stadt bekannt für ihr Schloss, ihre Brauerei und ihre bezaubernde Altstadt.

Wenn es um Anbindungen an das Flugnetz und die Autobahn geht, befindet sich der nächste Flughafen, der Flughafen Bremen, in etwa 100 Kilometern Entfernung. Die Autobahn A29 befindet sich in ungefähr 20 Kilometern Entfernung und verbindet Hooksiel mit Bremen und Wilhelmshaven. Mit dem Auto können Sie in etwa 1 Stunde von Bremen nach Wiarden und in etwa 20 Minuten von Wilhelmshaven nach Wiarden gelangen.
Ausstattung
Eigentümerwohnung mit 3-Zimmern und 175 m² Wohnfläche
5 Ferienwohnungen mit jeweils 2-3 Zimmern, Küche, Bad und Terrassen- und/oder Gartenzugang, zusammen ca. 275 m² Wohnfläche

Reithalle 20 x 40 Meter groß
Überdachtes Round-Pen mit 16 Meter Durchmesser
Überdachte Führanlage mit 16 Meter Durchmesser
11 Pferdeboxen mit angrenzenden Paddocks
1 großer Offenstall mit 10 Innenboxen
Saloon

Modernisierungen bzw. Errichtung:
2002 Reit und Bewegungshalle
2003 Fewos 1 / 2 / 3
2004 Fenster im Wohnhaus
2012 Round Pen
2012 Führanlage
2015 Fewos und Terrassen 5/6/ (7 Aufenthaltsraum/Seminarraum)
2015 Heizung Neu
2015 Grüne Halle Boxen/ Saloon/ Offenstall
2017 Neue Halle ( Boxen hinter der Reithalle)
2018 Westwand neu verfugt
2018 Fewo Nr 1 Komplett renoviert
2018 Wohnhaus Küche
2020 Heizkessel Neu
2023 Kaminrohr eingebaut / Vorbereitung für Kamin
Kläranlage - 2038
Photovoltaikanlage ca. 30kw
Fußbodenheizung im Bad/ Wohnzimmer /Büro
Stellplatz
8 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 160.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


Grundriss
Eigentümer Wohnung
3 Fewo OG über ET Wohnung
Fewo 1-3 EG
Fewo 2 und 3 OG (vor Umbau zur Fewo)
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:
Hermann Mehrtens
Marktstraße 19
26382 Wilhelmshaven