Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten und schön angelegtem Garten

Reserviert!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die im Jahr 1976 fertiggestellt wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Das Objekt wurde in regelmäßigen Abständen modernisiert und saniert.
Im Jahr 2022 wurde die Gartengestaltung komplett neu gemacht, inklusive Bewässerungssystem und Mähroboter, sodass der zukünftige Eigentümer von einem pflegeleichten Außenbereich profitiert. Der Wintergarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten.
Im Inneren des Hauses wurde das Obergeschoss im Jahr 2014 saniert und der Fußboden mit modernem Design Vinyl versehen. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2018 komplett erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil.
Die Immobilie bietet zudem eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die Heizung erfolgt über eine Viessmann Gas-Zentralheiztherme aus dem Jahr 2018.
Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2002, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese ist funktional und bietet genügend Platz zum Kochen und Backen.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 120 Quadratmeter und verteilt sich auf 4 Zimmer, die eine flexible Raumnutzung ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Die Küche mit Einbauküche bietet genügend Platz für einen Essbereich und ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das renovierte Badezimmer. Dieses ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen erhöhten Standplatz für Waschmaschine und Trockner.
Die Immobilie bietet zudem eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.
Der Keller ist voll ausgebaut. Ein Werk- oder Vorratsraum, ein Hobbyraum, der Heizungsraum und ein kleiner Waschkeller bieten ebenfalls noch reichlich Platz.

Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem zu erreichen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ihren modernen Ausstattungsmerkmalen und dem schönen Garten ein ideales Zuhause für eine Familie bietet. Der gut durchdachte Grundriss und die regelmäßigen Modernisierungen machen das Haus zu einer attraktiven Immobilie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in direkter Nähe zum Stadtgebiet Dinxperlo. Ein Bäcker ist nur wenige Meter entfernt und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Suderwick und Dinxperlo: Zwei besondere Nachbarorte!
Dinxperlo (ca. 8.500 Einwohner) und Suderwick (ca. 1.900 Einwohner) bilden eine enge Nachbarschaft zwischen einem niederländischen und deutschen Ort, die fast beispiellos in Europa ist. Die beiden Dörfer, liebevoll auch „Dinxperwick“ genannt, grenzen unmittelbar aneinander und bilden räumlich eine Einheit.
Die Zusammengehörigkeit ist überall spürbar, deutsche Kinder können zum Beispiel die Basisschool und die Kindergärten in Dinxperlo besuchen. Der Bocholter Ortsteil Suderwick ist durch die direkte Angrenzung an das niederländische Dinxperlo eine Kleinstadt, die für Familien, Kinder und Jugendliche eine ganzheitliche Infrastruktur bietet. Alleine auf der Suderwicker “Seite” gibt es über 60 Vereine, Clubs und Initiativen mit zahlreichen Aktivitäten für Kinder und Jugendliche.

Verkehrsanbindung: Durch Suderwick zieht sich die Dinxperloer Straße. So sind Bocholt und Isselburg schnell zu erreichen. Die A 3 hat die Anschlussstellen Hamminkeln/Bocholt oder Rees/Isselburg/Bocholt. Durch die direkte Nachbarschaft zu Dinxperlo ist die Grenzquerung insbesondere zu Fuß überall möglich. Die Linie C7 der Stadtbus Bocholt GmbH fährt im Stundentakt von Dinxperlo über Suderwick zum „Bustreff“ ins Stadtzentrum von Bocholt.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 184.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.