3-Familienhaus in gepflegter Wohnlage von Oberhausen-Lirich

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1966 auf einem ca. 378 m² großen Grundstück in gepflegter Wohnlage von Oberhausen-Lirich erbaut.

Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 258,9m².

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer ein Kinder- o. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC und eine geräumige Küche, von der Sie die Terrasse und den Garten erreichen.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist identisch geschnitten und verfügt ebenfalls über 3 Zimmer. Den großen Balkon erreichen Sie von der Küche aus.

Die aufwendig sanierte und gemütlich geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 83m² Wohnfläche. Ein Schlafzimmer, ein Kinder- o. Arbeitszimmer ein Tageslichtbad und der große Wohnbereich mit angrenzender Küche und dem großen Balkon bilden im Dachgeschoss eine gemütliche und lichtdurchflutete Einheit.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage im Stadtteil Lirich
Einkaufsgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind mobil zügig erreichbar.

Ein Kindergarten sowie Grundschulen befinden sich wenige Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt.

Ihr neues zu Hause ist verkehrsgünstig gelegen, so dass eine praktische und zügige Anbindung an das Autobahnnetz der A3 und A42 gegeben ist. So sind alle Städte des Ruhrgebiets und Rheinlands schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben.

Der Kaisergarten sowie das beliebte CentrO bieten Naherholungsmöglichkeiten, Sportanlagen und diverse Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

Ausstattung / Modernisierungen:
- 378m² Grundstück
- 258,9m² Wohnfläche
- Carport und Stellplatz neben dem Haus
- Erneuerung der Haustüranlage 2022
- Erneuerung Dach inkl. Dämmung nach ENEV 2018
- Ausbesserung Fassade und Anstrich 2018
- Balkonanlage Neu im Jahr 2018
- Fenster im Treppenhaus erneuert 2010

Kellergeschoss:
- Neue Gastherme im Jahr 2015
- Waschküche gefliest im Jahr 2018
- Erneuerung der Kellertür 2021
- Frischwasserverrohrung erneuert in Edelstahl 2010


Erdgeschoss:
- Neues Bad 2012
- Elektrik neu 2012 / Zählertafel in den Keller verlegt


Dachgeschoss:
- 2018 vollständig saniert
- Oberböden
- Elektrik
- Türen und Zargen
- Badezimmer
- Fenster
- Heizkörper
- Balkon

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 131.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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