Auf einem ca. 644m² großen Grundstück präsentiert sich dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus auf ca. 297m² Wohn- und Nutzfläche in einer Seitenstraße im schönen Duisburger Stadtteil Röttgersbach.
Die zwei Wohneinheiten sind durch ein Treppenhaus und zwei eigene Eingänge voneinander separiert.
Der untere Wohnbereich, verfügt über drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, die separate Kücheneinheit mit einer gemütlichen Essecke, ein separates Gäste-WC und das Wohnzimmer bilden im Erdgeschoss auf ca. 80m² Wohnfläche eine gemütliche und lichtdurchflutete Einheit. Die dazugehörige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten erreichen Sie bequem über die große Fensterfront im Arbeitszimmer.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist identisch geschnitten und verfügt ebenfalls über drei Zimmer. Den großen Sonnenbalkon erreichen Sie vom Wohnraum aus.
Der ausgebaute Spitzboden bietet neben einem Duschbad 4 weitere Räume, die auf einer Nutzfläche von ca. 50m² vielfältig genutzt werden können.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss bietet neben den drei Kellerräumen auch eine Waschküche und den Heizungsraum.
Die Garage befindet sich unmittelbar neben dem Haus. Weitere PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
DIE WOHNEINHEIT IM ERDGESCHOSS IST AB DEM 01.07.2023 BEZUGSFREI
Wohnfläche
ca. 162 m²
•
Grundstück
644 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
359.000 EUR
| Objektnummer | 22227241 |
| Kaufpreis | 359.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 162 m² |
| Haus | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1903 |
| Nutzfläche | ca. 135m² |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieinformationen
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B
C
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E
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G
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227.20
kWh/m2a
G
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 24.11.2032 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergiebedarf | 227.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1903 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Zweifamilienhaus befindet sich in absoluter Top-Lage von Duisburg-Röttgersbach.
Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie das das Fahrner Krankenhaus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich wenige Meter von der Immobilie entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A59 Richtung Duisburg und Dinslaken sind mobil in unter 3 Minuten zu erreichen.
Der Revierpark "Mattlerbusch" liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet mit seinen kilometerlangen Spazierwegen, verschiedenen Kinderspielplätzen und dem beliebten Thermalbad "Niederrhein Therme" ein buntes Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie.
Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie das das Fahrner Krankenhaus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich wenige Meter von der Immobilie entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A59 Richtung Duisburg und Dinslaken sind mobil in unter 3 Minuten zu erreichen.
Der Revierpark "Mattlerbusch" liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet mit seinen kilometerlangen Spazierwegen, verschiedenen Kinderspielplätzen und dem beliebten Thermalbad "Niederrhein Therme" ein buntes Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 227.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 227.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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