Historisch und Eindrucksvoll - Großzügiges Wohnhaus mit Gästehaus und parkähnlichem Grundstück

Bei diesem beeindruckenden Angebot handelt es sich um eine denkmalgeschützte und außergewöhliche Immobilie, die um 1830 erbaut worden ist. Das Haus verfügt über ca. 340 m² Wohnfläche, die sich aufteilen auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, wobei das Dachgeschoss teilausgebaut ist.

Schon das Entreé versprüht eine besondere Aura und spiegelt den Charme und Stil des Baujahres wieder. Die historische Treppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Des Weiteren gibt es einen großen Harzer Gewölbekeller sowie einen weiteren Kellerbereich, der vom Aussenbereich zugänglich ist.

Im Erdgeschoss befinden sich diverse Räume, Hauswirtschaftsraum, Küche, Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch das Obergeschoss bietet mehrere Bäder und großzügige Räumlichkeiten. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, weiteres Ausbaupotential ist dort vorhanden.

Durch die hohen Decken und die vielen Fenster haben die Räumlichkeiten einen wunderschönen Lichteinfall und viel Helligkeit. In einigen Räumen befinden sich Stuckelemente sowie traumhafte historische Dielenfussböden - somit ein Wohnflair der besonderen Art.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch die Größe der Immobilie und dem Potential:

-Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
-Mehrgenerationen-Wohnen
-Ausbau zu mehreren Wohneinheiten
-Gastronomie
-Pension

Beheizt wird das Vorderhaus mit einer Gaszentralheizung, der Brenner und die Leitungen stammen aus dem Jahr 2004.

Die Immobilie ist sicherlich einzigartig in Stil und Lage - jedoch möchten wir darauf hinweisen, dass teilweise Fertigstellungsbedarf bzw. Renovierungs- und/oder Sanierungsbedarf besteht.

Ein kleines Refugium ist das Gästehaus im hinteren Bereich. Das Erdgeschoss wurde als Werkstatt genutzt, das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² ist konzipiert wie ein kleines Häuschen und bietet somit weiteres Wohnpotential.

Das Gästehaus wird beheizt mit einer Ölzentralheizung. Die Tanks befinden sich im unteren Werkstattbereich.

Nicht unerwähnt lassen möchten wir das parkähnliche Grundstück. Im Vorderbereich des Grundstücks befinden sich mehrere Garagen und ein Carport. Der hintere Grundstücksbereich ist ein Ruhepol der besonderen Art - kleine Oasen laden zum Entspannen und Relaxen ein. Das parkähnliche Grundstück mit dem alten Baumbestand ist ein Paradies für Gartenliebhaber aber auch der ideale Spielplatz für die Kleinen.

Es ist unmöglich alle Vorzüge dieser Immobilie aufzuzählen. Wir können nur erwähnen, dass die Immobilie etwas Besonderes ist und freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Da das Objekt ein Denkmalschutzobjekt ist muss kein Energieausweis vorgelegt werden.

Gern steht Ihnen von Poll Finance -Frau Keller- bei Ihrer Finanzierung zur Verfügung.

Badenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Grund im Landkreis Göttingen in Niedersachsen und einer der beliebtesten Harzvororte. Badenhausen liegt sowohl am Westrand des Oberharzes als auch des Naturparks Harz.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Osterode am Harz. Die Fahrtzeit mit dem PKW beträgt ca.10 min. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Osterode verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, große Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und eine hervorragende ärztliche Versorgung. Besonders erwähnenswert ist die historische Altstadt und der wunderschön gestaltete Marktplatz mit kleinen Cafés, Bistros und Geschäften.

Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 243 (Harz-Schnellstraße) in Richtung Osterode, Seesen und A7 eignet sich der Ort auch für auswärts arbeitende Bürger hervorragend zum Wohnen und Leben. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Osterode, Clausthal-Zellerfeld ist ebenfalls gegeben. TOP ist auch die Anbindung zum Bahnhof Gittelde, von dort verkehren Züge in Richtung Braunschweig (mit Stopp in Münchehof, Seesen, Salzgitter-Ringelheim und Salzgitter-Bad) und Herzberg (mit Stopp in Osterode) stündlich.

Badenhausen verfügt über eine gute Infrastruktur. Viele Dinge für den täglichen Bedarf gibt es direkt im Ort oder im benachbarten Einkaufszentrum Teichhütte.

Rund um Badenhausen findet sich viel Natur - hier können Sie entspannt Wandern, Laufen, Radfahren.

Egal ob für die Kleinen oder für die Großen - Badenhausen ist ein wundervoller Ort zum Leben.

Vorderhaus:
-Denkmalschutzobjekt
-Gas-Zentralheizung
-mehrere Bäder
-Original-Dielen
-überwiegend Original-Zimmertüren
-teilweise Stuckelemente
-hohe Decken
-Gewölbekeller
-ausbaufähiges Dachgeschoss

Gästehaus:
-Werkstatt
-komplett ausgestattete Wohneinheit im Obergeschoss (Küche, Bad, 4 Zimmer)

-Carport
-diverse Garagen

-parkähnliches Grundstück

7 x Garage

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