40723 Hilden

Großes Ein-bis Zweifamilienhaus inkl. Ausbaureserve in Hilden Süd!

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Wohnfläche ca. 240 m² Grundstück 594 m² Zimmer 9 Kaufpreis 749.000 EUR
Objektnummer 23134017
Kaufpreis 749.000 EUR
Wohnfläche ca. 240 m²
Zins- und Renditehaus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2005
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 7
Badezimmer 2
Baujahr 1970
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 05.08.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 197.40 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1994
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1969/ 1970 in massiver und sehr solider Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Sie befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Hilden Süd auf einem 594 m² großem Grundstück mit Südausrichtung. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus gebaut und befindet sich seit Fertigstellung im Familienbesitz.
Es ist in 2 autarke Wohnungen aufgeteilt, kann aber auch als reines Einfamilienhaus genutzt werden. Durch Ausbau des sehr großen Speichers kann hier eine 3. Wohneinheit (Dachgeschosswohnung) geschaffen werden, da eine Betondecke vorhanden ist.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: nach Betreten der Wohnung steht man in der sehr großzügig gestalteten Wohndiele inkl. Gäste WC. Von hier aus gelangt man in die Küche, den Abstellraum und das extragroße Wohnzimmer. Hier gibt es eine praktische Durchreiche von der Küche zum Wohn- und Esszimmer. Linker Hand befindet sich ein Flur über den Sie 3 Räume und ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken erreichen.

Obergeschoss: auch hier steht man nach Betreten der Wohnung in einer sehr großen Wohndiele, durch die man Zugang zum Abstellraum, zur Küche, zum Wohnzimmer mit großem Balkon und einem weiteren Zimmer mit Zugang zum Balkon hat. Durch einen Flur auf der linken Seite erreicht man 1 Zimmer und ein Wannenbad.
Ein großes Zimmer wurde mit einer Holzwand inkl. Tür in 2 gleich große Zimmer geteilt und ist vom Treppenhaus erreichbar.

Kellergeschoss: hier befinden sich ein Vorratsraum, die Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Hobbyraum, der Öltankraum, ein Raum für Heizung, Technik und Werken und ein Raum mit WC und Waschbecken. In einem separaten Teil des Kellers gibt es einen Bereich der als Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche geplant war. Dieser befindet sich allerdings noch immer im Rohbau, kann aber auch sehr gut anderweitig genutzt werden. Über eine Kelleraußentreppe hat man Zugang zum Garten.

PKW- Parkmöglichkeiten gibt es links neben dem Haus und rechts in der Garage, die über ein rückwärtiges Garagentor zum Garten verfügt.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und soliden Zustand, entspricht aber nicht dem heutigen Stand. Sie ist aber bestens dazu geeignet, dass sich der neue Eigentümer hier selbst verwirklichen kann. Durch Neugestaltung des Außenbereichs lässt sich hier eine perfekte Wohlfühloase schaffen.
Das Haus war von dem Starkregen und dem Hochwasser 2021 nicht betroffen und es ist zu keinerlei Beeinträchtigungen im und am Gebäude gekommen. Es gab auch keinen Wassereinbruch im Keller.
Standorte
Die angebotene Immobilie liegt in der bevorzugten Wohnlage Hilden Süd in einer ruhigen Seitenstraße. Bereits im Jahr 985 wurde Hilden als Hof des Erzbischofs von Köln vorgestellt. Hilden grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Süden an Langenfeld und im Osten an Solingen und Haan.

Die Lage Hildens stellt eine ideale Infrastruktur zur Verfügung. Mit Anschlüssen auf das Autobahnkreuz Hilden (A3/A46) erreichen Sie problemlos die Rhein- und Ruhrmetropolen. Linien der Rheinbahn (Bahnhof Hilden, Hilden Süd) und die Ortsbuslinie O3 bringen Sie innerstädtisch oder außerhalb der Stadt an Ihr Ziel.
Das historische Zentrum Hildens bietet viel Fachwerkhauscharme und schmale Gassen, welche Ihren Orientierungspunkt in der im 13ten Jahrhundert erbauten Reformationskirche findet.

Die ‚Mittelstraße‘ ist seit 1987 zur vollständigen Fußgängerzone & Einkaufsmeile umgebaut worden. Hier finden Sie Dinge für den täglichen Bedarf und fachmännischen Einzelhandel. Ärzte sowie das St. Josefs Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Zentrum der Stadt.

Das Freizeitangebot der Stadt ist besonders vielfältig; 6 Tennisclubs, Schwimmbäder (Hallenbad und Waldbad) und einige Reitställe. Durch die ebene Lage der Stadt Hilden und ausgebaute Fahrradwege ist die Innenstadt geradezu ideal für Fahrradliebhaber. Einige umgebenden Naturschutzgebiete laden zum Spazieren gehen und verweilen ein.

Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem. Kindergärten sowie weitere Bildungsstätten (z.B. Musikschule) stehen Ihnen zur Auswahl.
Ausstattung
- freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus
- ca. 240 m² Wohnfläche
- 9 Zimmer
- 7 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste WC
- 2 Abstellräume
- Ausbaureserve im Speicher zur 3. Wohneinheit (Dachgeschosswohnung)
- Böden zum Teil aus Juramarmor
- Einzelgarage
- abschliessbarer PKW- Stellplatz
- WC mit Waschbecken im Keller
- Kelleraußentreppe
- Terrasse und Balkon
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 197.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

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