Exklusives Wohnen in Bestlage - Architektenhaus mit viel Privatsphäre!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein repräsentatives Architektenhaus mit Charakter und Privatsphäre in bester Lage von Haan.

Dieses großzügige, im Jahr 1980 errichtete Architektenhaus liegt auf einem ca. 696 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² durch exzellente Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Süd-Ausrichtung. Die lichtdurchfluteten Räume, der unverwechselbare Grundriss sowie ein beeindruckender Fernblick verleihen dem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohnbereich mit angeschlossenem Kaminzimmer – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, während die umlaufende Süd-Terrasse zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel bietet – ideal für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende mit Blick ins Grüne.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Zwei komfortable Bäder, jeweils en suite erreichbar, unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort.

Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit massiver Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche und wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend lädt das stilvolle Esszimmer – mit Platz für acht oder mehr Personen – zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Zusätzliche Highlights der Immobilie sind zwei Garagen mit reichlich Stauraum sowie ein großzügiger Tresorraum mit massiver Sicherheitstür, der ehemals als Galerie genutzt wurde – ideal für Ihre wertvollsten Stücke oder kreative Nutzungsideen.

Das liebevoll angelegte Grundstück überzeugt durch dichte Bepflanzung und eine durchdachte Gestaltung, die absolute Privatsphäre garantiert. Die harmonische Verbindung aus hochwertiger Ausstattung, architektonischer Raffinesse und Lagequalität macht dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus näher vorstellen zu dürfen.

Urban verbunden – exklusives Wohnen mit bester Anbindung

Wer das Besondere sucht, findet hier den idealen Standort: In einer exklusiven, ruhigen Wohngegend von Haan gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur Privatsphäre und Komfort, sondern auch kurze Wege in die Metropolregion. Die Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln sind durch die exzellente Verkehrsanbindung zügig erreichbar – ideal für Pendler und Vielbeschäftigte.

Zugleich überzeugt das direkte Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe, wenig Verkehr und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderer Vorzug ist das nahegelegene Ittertal – ein grünes Paradies für Freizeit und Erholung, das einen wunderbaren Ausgleich zum urbanen Alltag bietet. Diese Lage kombiniert exklusives Wohnen mit allen Vorteilen der Stadtnähe – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Lebensstile.

* 261,95 m² Wohnfläche
* 696 m² Grundstück
* 2 innenliegende Garagen
* 6 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer
* geräumige hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten und massiver Granit-Arbeitsplatte und angrenzendem Vorratsraum
* 2 Badezimmer
* geräumiges und helles Wohnzimmer mit separater Kaminecke
* Heizungsanlage neu in 2023
* eigener Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
* Tresorraum / Galerie mit Sicherheitstür und 3-fach Verriegelung
* Amerikanische Haus-Staubsauganlage
* diverse Einbau-Schränke aus Edelholz
* begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
* zentrale Lautsprecheranlage
* neue Treppenlift-Anlage
* das Haus ist sofort verfügbar

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 192.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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