Das lohnt sich - Schmuckes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Remise, Garage und Carport

Dieses individuell geplante, freistehende Wohnhaus wurde 1997 in traditioneller Bauweise auf einem ca. 488 m² großen Sonnengrundstück in familienfreundlicher Lage errichtet. In diesem Zusammenhang wurde die ursprüngliche Bebauung des Grundstückes aus den 30er Jahren nahezu komplett entfernt und erneuert. Das Wohnhaus besticht durch seine flexible Raumgestaltung und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. als Einfamilienhaus mit und ohne Einliegerbereich oder auch als Generationenhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m² und wird durch einen begehbaren Spitzboden, einen kleinen Gewölbekeller, einen Abstellraum/-schuppen, einer über zwei Ebenen ausgebauten Remise mit vorgelagertem Wintergarten, einer Garage und einem Carport ergänzt.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen.

Im ERDGESCHOSS befinden sich ein geräumiger Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, die Wohnküche mit Zugang zum Gewölbekeller sowie das große Wohnzimmer mit Anschluss für einen Kaminofen.

Das OBERGESCHOSS kann als eigene Einheit genutzt werden. Hier finden Sie ebenfalls einen geräumigen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine weitere Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Anschluss für einen Kaminofen.

Der praktische Garten- und Außenbereich erweitert das Wohnerlebnis. Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in den überdachten Innenhof mit Abstellraum/-schuppen und von hieraus zum praktischen Familiengarten. Hier finden Sie eine ausgebaute Remise mit Werkstatt, Party- und Hobbyraum, einen Wintergarten, eine Garage und ein Carport.

Diese Liegenschaft bietet eine ausgesprochen geräumige und vielfältige Aufteilung zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine mehrköpfige Familie findet hier umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten.


Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Die „Blütenstadt“ Leichlingen ist landschaftlich sehr reizvoll direkt an der Wupper gelegen. Hier beginnt das sogenannte BERGISCHE LAND mit seinem sehr hohen Naherholungswert. Eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten drinnen und draußen sowie das „Blütenbad“ als Hallen- und Freibad, Vereine und vieles mehr machen die Freizeit interessant und abwechslungsreich.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Rathaus, Stadtbücherei, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten, schulische Einrichtungen sind fußläufig sowie mit dem Auto erreichbar. Ein lebendiger Wochenmarkt gehört ebenso ins Zentrum wie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants.

Die Haltestellen der Buslinien E255, 254, 255 und N28 sind fußläufig entfernt. Weitere Buslinien befindet sich im Ortskern von Leichlingen. Die Nachbarstädte Leverkusen, Köln, Wermelskirchen, Langenfeld und Solingen sind somit schnell erreicht. Mit der Regionalbahn RB48 erreichen Sie die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und mit Umsteigen auch Düsseldorf in knapp 45-60 Minuten. Die Flugplätze Köln-Bonn und Düsseldorf sind in gut 60 bzw. 90 Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leverkusen, Langenfeld, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.

Lassen Sie sich von den ungeahnten Möglichkeiten dieser Liegenschaft in zentraler Lage von Leichlingen verzaubern. Der familienfreundliche Garten überzeugt zusätzlich zum durchdachten Raumkonzept und der zeitlosen Architektur.

Hier können Sie viele Ihrer individuellen Wohnwünsche verwirklichen.

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Massive Bauweise mit Sicht-Holzbalkendecke
- Die Oberböden der Wohnräume sind mit Fliesen und Vinylparkett in Echtholzoptik ausgestattet
- Doppeltverglaste Fenster mit Kunststofffensterrahmen
- Rollläden an allen Fenstern
- Anschlüsse für Kaminöfen im EG und OG
- Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kleiner Gewölbekeller

# Außenanlage:

- Grundstück mit Hofeinfahrt
- Lagerraum, ideal als Kellerersatz
- Funktionelle Werkstatt
- Ausgebaute Remise mit zwei Ebenen
- Wintergarten
- Familiengarten
- Einzelgarage
- Carport

und vieles mehr…

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.