14558 Nuthetal
REHBRÜCKE: Gemütliches Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten
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Wohnfläche ca. 124 m² Grundstück 577 m² Zimmer 4 Kaufpreis 745.000 EUR
Objektnummer 22109019
Kaufpreis 745.000 EUR
Wohnfläche ca. 124 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2012
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieinformationen
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 16.04.2032
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergieverbrauch 27.00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Am Rande einer Wohnsiedlung in beliebter Lage von Bergholz-Rehbrücke wurde im Jahr 2012 dieses energieffiziente Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf 2 Geschosse mit 4 Zimmern.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche mit Einbauküche, Diele, Gäste-WC und ein Wirtschafts- und Anschlussraum. Vom Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern hat man einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche möglich. Zur Beschattung der Terrasse ist eine elegante Lösung mit Sonnensegel vorhanden.
Das Dachgeschoss verteilt sich auf 3 Zimmer, ein Vollbad mit Doppelwaschtisch und einen Flur. Der Dachboden ist als Kaltdach ausgeprägt und für Abstellzwecke nutzbar.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung, die über eine Luft-Wärmepumpe gespeist wird. Zusatzlich ist ein Be- und Entlüftungssystem installiert. Ein vorbereiteter Leerschacht bietet die Voraussetzung für die einfache Installation einer zusätzlichen Solar- oder PV-Anlage.
Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit hochwertigem Laminat belegt, die Böden in Küche, Bad, Diele und Flur sind gefliest. Das Haus bietet viele Ausstattungsdetails, z.B. LAN-Verkabelung, Entkalkungsanlage, Jalousien.
Die aufwendig gestalteten Außenanlagen und Anpflanzungen komplettieren den positiven Gesamteindruck dieses Hauses. Das installierte Bewässerungssystem wird mit Gartenwasser gespeist, die Rasenflächen werden mit einem Mähroboter gepflegt. Der Außenpool bietet Kindern Badespaß und eine Erfrischung an heißen Tagen. Durch die Gartengestaltung und blickdichten Anpflanzungen ist der Gartenbereich kaum einsehbar.
Vor dem Haus ist eine Stellfläche für 2 PkW angelegt. Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Schiebetor ausgestattet.
Haus und Grundstück befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Bergholz-Rehbrücke ist nicht nur wegen seiner guten Infrastruktur (Regio-Anschluss, Autobahn-Anschluss, Anschluss an den Potsdamer Nahverkehr), beliebt, der Ort bietet auch einen hohen Freizeitwert.
Standorte
Als ehemalige Berliner Landhauskolonie ist die Gemeinde Bergholz-Rehbrücke in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohnort geworden, welcher 2003 in die neue Gemeinde Nuthetal eingegliedert wurde. Bergholz-Rehbrücke zeichnet sich durch die Lage mitten im Grünen, den angrenzenden Naturpark und durch die Nähe nach Potsdam, bzw. zur Bundeshauptstadt Berlin aus. Zudem befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken, Post usw. im Ortsteil Bergholz-Rehbrücke. Auch eine Grundschule und zwei Kindergärten, sowie andere kulturelle Einrichtungen sind schnell im Ort zu erreichen.
Potsdam erreicht man in guten 10 Minuten zügig mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten. Nach Berlin fährt man mit dem Auto lediglich 30 Minuten über die nahegelegene A 115. Des Weiteren besitzt Bergholz-Rehbrücke einen Straßenbahnanschluss nach Potsdam, sowie einen Regionalbahnhof von dem aus man in ca. 30 min Berlin erreichen kann.
Rundum bietet Bergholz-Rehbrücke mit seiner gewachsenen Struktur eine gute Lebensqualität, was diese Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Fliesen-/Laminatböden
- Jalousien
- Vollbad
- Be- und Entlüftungssystem
- LAN-Verkabelung
- Entkalkungsanlage
- Terrasse
- gepflegter Garten
- Außenpool (Holz)
- Gartenhaus
- Mähroboter
- Gartenwasser mit Bewässerungssystem
- el. Zufahrtstor
- 2 Pkw-Stellplätze
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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