14469 Potsdam
POTSDAM: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Wohnkeller im schönen Bornstedt
Titelbild Eingang Diele Küche Wohnbereich Essbereich Treppenhaus Studio Vollbad Keller Garten Ansicht Garten ?>
Wohnfläche ca. 133 m² Grundstück 393 m² Zimmer 3 Kaufpreis 930.000 EUR
Objektnummer 22109010
Kaufpreis 930.000 EUR
Wohnfläche ca. 133 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2008
Nutzfläche ca. 62m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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32.50 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 04.03.2032
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergieverbrauch 32.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Im beliebten Wohnquartier Bornstedter Feld befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Keller in unmittelbarer Nähe vom Volkspark. Das Haus wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von 134 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse Der beheizte Keller mit einer Deckenhöhe von 2,40 m bietet weitere 62 m² und 2 gut geschnittene Zimmer.
Man betritt das Haus über eine großzügige Diele. Das Erdgeschoss verteilt sich auf eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer. Das Wohnzimmer verfügt über 4 große, bodentiefe Fenster, durch die man auf die Terrasse gelangt. Zur Installation eines Kamins ist bereits ein Anschluss vorbereitet.
Im Obergeschoss wird man von einer lichtdurchfluteten Galerie empfangen. Von hier gelangt man in das Vollbad mit Doppelwaschtisch, das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und in das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Optional kann der Galeriebereich umgestaltet und weitere 1 bis 2 Zimmer geschaffen werden.
Der beheizte Keller bietet neben dem Vorraum 2 Räume, einen Vorratsraum und einen Anschluss- und Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich eine zusätzliche Dusche und ein Waschplatz, sodass der Bereich gut für Gäste oder Wellness nutzbar ist.

Das Haus ist zum Teil mit Rollläden ausgestattet. Alle Geschosse werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die mit einer Erdwärmepumpe betrieben wird.
Im Garten sind verschiedene Rückzugsbereiche angelegt. Weiter befindet sich dort ein Gewächshaus. Die Pkw-Garage mit Automatiktor bietet einen zusätzlichen Abstellraum, der vom Garten zugänglich ist
Haus und Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. befinden sich in unmittelbarer Umgebung im Bornstedter Feld. Die Innenstadt Potsdams ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Standorte
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 182.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und ein bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Das süd-westlich an Potsdam angrenzende Naturschutzgebiet des Potsdamer Havel- und Seengebiets weist eine kulturhistorische Vielfalt an Seen, Wäldern, Wiesen und Ackerflächen auf. Über die umliegenden Radwege erreicht man sowohl die kulturellen Schauplätze als auch die grünen Oasen der Region.
Der Stadtteil Bornstedt zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur aus. Gleich in der Nähe befindet sich die Lennésche Feldflur, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportmöglichkeiten einlädt. Der nahegelegene Volkspark bietet mit der Biosphäre, Spiel- und Kletterparadiesen für Kinder, abwechslungsreichen Veranstaltungen usw. einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- Einbauküche
- Vollbad + Gäste-WC
- Jalousien (el. / man.)
- Kamin vorbereitet
- Vollkeller (beheizt)
- Terrasse mit el. Markise
- Garage + Abstellraum
- Stellplatz
- Gewächshaus
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 32.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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