Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 235,59 m² auf einem Grundstück von ca. 648 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur einlädt.
Wohnfläche
ca. 235.59 m²
•
Grundstück
648 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
398.000 EUR
| Objektnummer | 22247046 |
| Kaufpreis | 398.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 235.59 m² |
| Haus | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1983 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage, 25000 EUR (Verkauf) |
Energieinformationen
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
113.13
kWh/m2a
D
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 113.13 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Pelletheizung |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Baujahr laut Energieausweis | 1983 |
Objektbeschreibung
Standorte
Polsingen ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Gemeinde liegt im Süden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, direkt an der Grenze zu Schwaben und damit zum Landkreis Donau-Ries. Die Nachbarstadt ist Wemding, in der weiteren Umgebung befinden sich Oettingen, Treuchtlingen, Nördlingen, Wassertrüdingen und Weißenburg. Durch Polsingen fließt die Rohrach; unweit nördlich befindet sich der Hahnenkammsee. Der Ort liegt am Hahnenkamm und damit in der Nähe des Naturparks Altmühltal. Die Ortsteile Mäuskreut und Kronhof liegen im Nördlinger Ries, dem Überrest eines Einschlagkraters. Das Gebiet ist von Wäldern geprägt, das Gelände ist gebirgig und bietetwunderschöne Wanderwege.
Weitere zahlreiche Freizeitangebote sind vorhanden.
Durch den Ort führt die Staatsstraße 2384, etwa 8 km westlich verläuft die B 466. Polsingen liegt inmitten eines Karrees aus den Autobahnen A 6, A 7, A 8 und A 9, die nächstgelegene Autobahn befindet sich in etwa 40 km Entfernung.
Die Gemeinde liegt im Süden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, direkt an der Grenze zu Schwaben und damit zum Landkreis Donau-Ries. Die Nachbarstadt ist Wemding, in der weiteren Umgebung befinden sich Oettingen, Treuchtlingen, Nördlingen, Wassertrüdingen und Weißenburg. Durch Polsingen fließt die Rohrach; unweit nördlich befindet sich der Hahnenkammsee. Der Ort liegt am Hahnenkamm und damit in der Nähe des Naturparks Altmühltal. Die Ortsteile Mäuskreut und Kronhof liegen im Nördlinger Ries, dem Überrest eines Einschlagkraters. Das Gebiet ist von Wäldern geprägt, das Gelände ist gebirgig und bietetwunderschöne Wanderwege.
Weitere zahlreiche Freizeitangebote sind vorhanden.
Durch den Ort führt die Staatsstraße 2384, etwa 8 km westlich verläuft die B 466. Polsingen liegt inmitten eines Karrees aus den Autobahnen A 6, A 7, A 8 und A 9, die nächstgelegene Autobahn befindet sich in etwa 40 km Entfernung.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus besticht durch seinen großzügigen Keller und eine separate Wohnung mit eigenem Zugang über das Treppenhaus. Im Jahr 2021 wurde das Dach ausgebaut und mit neuen Fenstern und komplett isoliert. Ein besonderes Merkmal sind die sichtbaren Holzbalken und die zweite Ebene im Spitzboden, die dem Haus einen sagenhaften Charme verleihen.
Die Immobilie bietet Platz für vier Autos und verfügt über einen schönen Garten, der liebevoll gestaltet wurde. Die Lage am Rand zu Feldern, Wiesen und Wäldern ermöglicht einen freien Blick und eine ruhige Atmosphäre.
Die Bauqualität des Hauses ist hochwertig, und dank der Pellet - Zentralheizung ist eine effiziente Beheizung gewährleistet. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einem Nahwärme- und Glasfaseranschluss vor dem Anwesen in der Straße liegend ausgestattet.
Diese Immobilie bietet potenziellen Käufern eine Reihe von Vorteilen. Mit einer Wohnfläche von über 235 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Pärchen, die großzügigen Wohnraum benötigen. Die Lage ermöglicht eine erholsame und ruhige Atmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe sind.
Die Immobilie bietet Platz für vier Autos und verfügt über einen schönen Garten, der liebevoll gestaltet wurde. Die Lage am Rand zu Feldern, Wiesen und Wäldern ermöglicht einen freien Blick und eine ruhige Atmosphäre.
Die Bauqualität des Hauses ist hochwertig, und dank der Pellet - Zentralheizung ist eine effiziente Beheizung gewährleistet. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einem Nahwärme- und Glasfaseranschluss vor dem Anwesen in der Straße liegend ausgestattet.
Diese Immobilie bietet potenziellen Käufern eine Reihe von Vorteilen. Mit einer Wohnfläche von über 235 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Pärchen, die großzügigen Wohnraum benötigen. Die Lage ermöglicht eine erholsame und ruhige Atmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe sind.
Stellplatz
1 x Garage, 25000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 113.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 113.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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