Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in gut angebundener Lage

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus liegt in sehr gut angebundener Lage in Schriesheim und wurde ca. 1905 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 134 m² aufgeteilt auf drei Etagen und fünf Zimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich, welcher an der Küche angrenzt und zum gemeinsamen Zusammenkommen einlädt. Des Weiteren finden Sie in dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Abstellkammer vor.
Das Obergeschoss verfügt aktuell über ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer, welche auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei dieser drei Schlafzimmer können durch kleine Umbaumaßnahmen auch als Küche und Wohnzimmer genutzt werden, wodurch das Haus ideal für Familien mit Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte geeignet ist. Anderenfalls ist die Immobilie auch für Kapitalanleger sehr interessant, da man das Haus ebenfalls gut vermieten kann.
Das Dachgeschoss ist mit einem Dachstudio und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ausgestattet.
Im Kellergeschoss finden Sie neben der Waschküche auch den Heizungsraum, sowie zwei weitere Kellerräume vor, die für genügend Stauraum sorgen.
Die Immobilie ist mit einem Pkw-Stellplatz ausgestattet und verfügt über einen kleinen Gartenbereich.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie überzeugen!

Die Immobilie befindet sich gegenüber von einer OEG-Haltestelle, eine Kleinbahn, die die Bergstraßen Orte in beide Richtungen mit den Städten Weinheim und Heidelberg und weiter mit Mannheim und in umgekehrter Richtung Weinheim über Viernheim mit Mannheim sehr kurz getaktet verbindet. In den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten verkehrt die Kleinbahn im 10 Minuten Takt.
Die Weinstadt Schriesheim liegt eingebettet in die malerische Landschaft der berühmten, blühenden Bergstraße zwischen Weinheim und Heidelberg, an der B3. Von hier aus hat man eine Direkt-Zufahrt zur A5, die in nur wenigen Minuten zu erreichen ist.
Die Metropol Städte Heidelberg-Mannheim-Weinheim liegen praktisch vor der Haustür. Zentren wie Frankfurt, Karlsruhe oder Stuttgart sind über die A5 leicht erreichbar.
Die Stadt Schriesheim mit den Ortsteilen Altenbach und Ursenbach hat rund 15.000 Einwohner. Wahrzeichen der Stadt sind die Strahlenburg mit weitem Blick über die Rheinebene und darüber hinaus in die Pfalz und in die Weinstraße. Sowie die historische Altstadt mit dem Rathaus und dem mittelalterlichen Pranger. Der Weinbau wird seit der Römerzeit auf hohem Niveau gepflegt. So ist das erste große Event des jeweiligen Jahres der im März stattfindende Matthaisemarkt, ein bekanntes Wein- und Volksfest.
Wie bereits erwähnt, ist Schriesheim verkehrsmäßig aller bestens erschlossen. Neben den sehr guten Straßenanbindungen in alle Himmelsrichtungen ist der ÖPNV bestens ausgebaut.
In Schriesheim finden neben diversen Kindergärten, alle Schulformen vor, bis zum Gymnasium und Privatgymnasium.
Und wenn Ihre Kinder außerhalb die Schulen in Weinheim, Heidelberg oder Mannheim besuchen wollen, so ist dies mit der OEG einfach und problemlos machbar.
Natürlich finden Sie alle Formen der Freizeitgestaltung, wie Sport und Kultur, die reichlich angeboten werden.

- Kleiner Gartenbereich
- Werbefläche mit monatlichen Einnahmen
- Gute Verkehrsanbindungen

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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