Saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und lässt keine Wünsche offen (2016: das Haus wurde mit 12 cm Vollwärmeschutz gedämmt, neue Heizöltanks, neuer Wolf COB-Heizkessel für Warmwasser und Heizung, 2010: neues Dach mit gedämmtem Dachboden). Ein Teil vom Untergeschoss könnte man auch als Einliegerwohnung nutzen.
Im Erdgeschoss (Fertigteile) befindet sich der geräumige offene Wohn- Essbereich, der zu gemütlichen Familienabenden einlädt. Vom Wohn- Essbereich haben Sie Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon, von welchem Sie einen traumhaften Ausblick haben, sowie auf die nördlich ausgerichtete Terrasse. Der große Garten bietet sich optimal für Familien mit Kindern an. Die offene Küche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Badezimmer.
Im Untergeschoss (Massivbauweise) befinden sich neben diversen Hauswirtschafts-Kellerräume, ein Büro, sowie der ehemalige Indoor Pool, der überbaut und mit Vinylplatten abgedeckt wurde. Diesen Bereich könnte man auch gut als Einliegerwohnung nutzen, da ein separater Eingang und Zugang zum Garten und der seitlichen Terrasse vorhanden ist. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine Duschkabine und ein WC runden das Bild dieser tollen Immobilie ab.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ritschweier. Mit dem Kfz erreicht man in 10 Minuten Weinheim und Viernheim und in 5 Minuten Großsachsen. Ritschweier ist ein idealer Ort zum Wohnen, eine Oase der Ruhe mitten in einer schönen Natur mit schneller Anbindung an das Verkehrsnetz und an Arbeitsplatz, Einkaufen, Schulen und Kitas. Ein Bus der Stadt Weinheim verkehrt werktags permanent zwischen Ritschweier und Weinheim ab 5 Uhr 32 bis 19 Uhr 32. Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.

- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Fliesen
- Vinylboden
- Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 101.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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