Modernes Wohnen im Grünen: Charmante Doppelhaushälfte

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hemsbach! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 präsentiert sich als einladender Rückzugsort für Ihre Familie. Mit fünf Zimmern erstreckt sich die Wohnfläche auf großzügige 118 Quadratmeter, die auf einem 262 Quadratmeter großen Grundstück liegen.
Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Umgebung inmitten einer grünen Oase, was sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Der erste Eindruck des Hauses wird von einem warmen Farbschema und großflächigen Fenstern in Ost-, Süd- und Westausrichtung geprägt, die das gesamte Haus den ganzen Tag über mit strahlendem Sonnenlicht durchfluten.

Die durchdachte Aufteilung des Hauses bietet maximale Funktionalität und Komfort: Im Untergeschoss finden Sie ein vielseitiges Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet und einen direkten Zugang zum Garten bietet, sowie einen Heizungsraum und zwei geräumigen Kellerräume.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden im Winter. Von hier aus gelangen Sie direkt zur überdachten Terrasse in Süd-Ausrichtung, die perfekt für gesellige Stunden im Freien geeignet ist. Außerdem lädt der schön angelegte Garten zu erholsamen Momenten im Freien ein und bieten Raum für entspannte Familienaktivitäten. Im Garten steht ein kleines Häuschen für Gartengeräte zur Verfügung, während sich daneben ein Holzverschlag für das Kaminholz befindet.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vor.

Des Weiteren stehen Ihnen zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung, die mit einem Wallboxanschluss für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind.

Der Einzugstermin ist für den 1. April 2025 geplant.

Dieses Haus ist der perfekte Ort für eine Familie mit Kindern, die ein liebevoll gestaltetes Zuhause in einer idyllischen und dennoch zentralen Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

Hemsbach befindet sich in der Region Nordbaden und ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und Seen schaffen eine malerische Kulisse für Erholungssuchende und Outdoor-Enthusiasten. Die Nähe zum Odenwald eröffnet unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und entspannte Picknicks in der Natur. Die grüne Umgebung lädt dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.
Trotz der idyllischen Lage ist Hemsbach optimal in die umliegende Infrastruktur eingebunden. Hemsbach liegt direkt an der B3 und stellt die Verbindungsader zwischen der südlichen und der nördlichen Bergstraße dar. Hier verläuft auch die Grenze zwischen Hessen und Baden Württemberg. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte Mannheim und Heidelberg, welche in ca. 10-20 Minuten mit dem Pkw erreichbar sind, genießen die Bewohner die Vorzüge des Stadtlebens, während sie dennoch von der entspannten Atmosphäre des ländlichen Umfelds profitieren. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung macht Hemsbach zu einem familienfreundlichen und lebenswerten Ort.
Hemsbach zählt mittlerweile zu einem der beliebtesten Wohnorte an der südlichen Bergstraße bedingt durch die verkehrsgünstige Lage im Rhein/Neckar Dreieck und verfügt über drei Grundschulen, eine Haupt-und zwei Realschulen sowie über fünf Kindergärten und ein Jugendzentrum in dem die Jugendlichen Ihre Freizeit selbst gestalten können.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gemütlichen Gassen versprüht einen einzigartigen Charme. Hier laden lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen und Genießen ein. Die herzliche Gemeinschaft und das rege Vereinsleben schaffen ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl, das neue Bewohner schnell in die Gemeinschaft integriert.
Das kulturelle Angebot von Hemsbach ist ebenso vielfältig wie ansprechend. Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Festivals sorgen für Unterhaltung und bringen Menschen aus verschiedenen Hintergründen zusammen. Besonders beliebt sind auch die Kunstausstellungen und Theateraufführungen, die das kreative Potenzial der Stadt widerspiegeln.
Kurz gesagt, Hemsbach bietet die perfekte Balance zwischen Naturnähe und städtischem Komfort. Es ist ein Ort, der sowohl für Familien, Naturfreunde als auch für kulturell Interessierte gleichermaßen attraktiv ist.

Ausstattung und Details:

• Massivhaus
• Fußbodenart: Vinyl, Parkett, Fliesen
• Fußbodenheizung in Küche, Ess- und Wohnbereich
• Überdachte Terrasse
• Kamin
• Gartenhaus und Holzverschlag
• Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte

Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen:

ca. 2022: Terrassen-Überdachung
ca. 2021: Fußboden im OG, Türen im OG, Decken im OG, Erweiterung Wallbox
ca. 2019: Gas-Heizung, Solarthermieanlage auf dem Dach
ca. 2017: Badezimmer im OG
ca. 2016: Einbauküche, Vinylboden im EG, Decke im EG, Türen im EG, Kamin
ca. 2012: Anstrich der Außenfassade
ca. 2010: Eingangstür

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 98.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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