Lichtdurchflutete Villa im Bauhausstil

Diese einzigartige, freistehende Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Viernheim. Sie besticht durch ihre klare Linienführung und ihren modernen, lichtdurchfluteten Baustil.
Die Villa wurde 2013 im Bauhausstil erbaut und verfügt über eine hochwertige und luxuriöse Ausstattung, die seinesgleichen sucht. Durch die großen Fensterflächen und die Großzügigkeit in allen Räumen, sowie einer Deckenhöhe von 2,75 Meter im Erdgeschoss, erhält man hier ein traumhaftes luxuriöses Ambiente.
Über den repräsentativen Eingangsbereich erreicht man das Gästebadezimmer, sowie den offen gestalteten Wohn,- Essbereich, der das Herzstück dieser luxuriösen Villa bildet. Die hochwertige, offene Küche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen und lädt zu gemütlichen Kochabenden ein.
Die Küche ist mit Gaggenau-Elektrogeräten, sowie einer Kochinsel ausgestattet. Vom Wohnbereich haben Sie sowohl Zugang zu der großzügigen, überdachten West-Terrasse, als auch zur Ost-Terrasse, welche einen traumhaften Blick zur Bergstraße bietet. Angrenzend an die beiden Terrassen befinden sich verschiedene Gartenbereiche. Im Ost-Garten können Sie auf einer Sonnenterrasse und am Koi-Teich entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer und ein Tageslicht - Badezimmer mit Duschkabine, sowie das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite, dieses mit einer barrierefreien Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Das helle Design verleiht auch hier wieder eine stilvolle und gehobene Atmosphäre.
Der Balkon, welcher über zwei Schlafzimmer zugängig ist, erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist ideal geeignet, um atemberaubende Sonnen und Mond Aufgänge zu genießen.
Das Untergeschoss ist mit einem geräumigen Büro ausgestattet und verfügt über ein angrenzendes WC.
Ein Technikraum, zwei Abstellräume und ein Hobbyraum für Fitness oder Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Das Gesamtbild der Immobilie wird abgerundet durch die große Garage ( 46 m² ). Diese ist mit einem 5,5 m breiten Hörmann-Tor versehen und bietet viel Platz für Autos, Fahrräder, Motorräder.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser wunderschönen Villa verzaubern!

Die Stadt Viernheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, sowie die International School, sind vor Ort und in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Durch die äußerst günstige Anbindung an die A5 und A67 erreicht man die Metropolstädte wie Mannheim und Heidelberg in ca. 10 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, sowie die Innenstadt, sind in ca. 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen und bietet einen unverbaubaren Fernblick auf die Bergstraße und den Golfplatz Heddesheim. Direkt am Haus eröffnet sich ein Landschaftsschutzgebiet, das Sie von der ca. 50 m² großen Ost-Terrasse ungestört genießen können. Je nach Jahres- und Tageszeit bietet auch die großzügige, überdachte West-Terrasse, ebenfalls einen Blick ins Grüne. Felder und Wiesen mit ausgebauten Wegen in direkter Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Der Golfplatz Heddesheim ist nur fünf Fußminuten entfernt.

- Hochwertige Leicht-Küche mit Gaggenau-Geräten (u.a. mit integriertem Dampfgarer)
- Alarmanlage von Löhrer mit der Möglichkeit zur Aufschaltung Sicherheitsdienst und Polizei
- Hochwertige Siedleanlage mit Video-, Sprech- und Toröffnungs- Funktion von jedem Stockwerk bedienbar
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Feinsteinfliesen im Erdgeschoss
- Treppen mit Naturstein
- Eichenparkett im Unter- und Obergeschoss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Individuell steuerbare Heizung und Warmwasserbereitung durch Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Badausstattung
- Bewässerungsanlage mit Regensensor in beiden Gartenbereichen
- Smarter Rasenroboter für den großen Ost-Rasen-Bereich
- hochwertiger Garderoben-Einbau-Spiegel-Schrank im Eingangsbereich
- Wäscheabwurf

3 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 19.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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