Großes neuwertiges Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

Dieses exklusive neuwertige Einfamilienhaus wurde 2016 erbaut und liegt im Neubaugebiet in der Lützelsachsener Ebene.
Die Wohnfläche von ca. 295 m² ist aufgeteilt auf fünf Zimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC. Ca. 80 m² davon werden im Untergeschoss momentan als Wellnessbereich mit Sauna, Wärmekabine, barrierefreier Duschkabine und WC genutzt.
Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn-/ Essbereich im Split - Level, welcher der Mittelpunkt dieser Traumimmobilie darstellt und zu geselligen Familienabenden einlädt. Der Wohn-Essbereich ist durch einen Kamin als Raumteiler getrennt und lädt in der kalten Jahreszeit zu gemütlichem Spiel und Fernsehabend ein. Die offene und moderne Küche mit Kochinsel rundet das Gesamtbild des Wohnbereichs ab. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch der Barbereich für gesellige Treffen, ein Gäste-WC und ein Schlaf/ Kinderzimmer, welches momentan als Arbeitszimmer genutzt wird.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer riesigen Sonnenterrasse und dem schön angelegten Garten, welcher übere eine Beleuchtung ringsherum verfügt, die am Abend beim Grillen ein sehr gemütliches Ambiente erzeugt.
Im Obergeschoss befindet sich auf der einen Seite der Elternschlafbereich mit eigenem Badezimmer, dieses mit einer barrierefreier Duschkabine mit Glastrennwand, Badewanne, WC mit Soft-Close Deckel, Doppelwaschtisch und Wäscheabwurf ausgestattet ist. Das Badezimmer hat mehrfach indirekte Beleuchtung verbaut, unter anderem beleuchtete Stufen. Hierdurch wird eine sehr erholsame Atmosphäre erzeugt.
Auf der anderen Seite des Obergeschosses ist der Galeriebereich mit einem weiteren Kamin, welcher zu gemütlichen Lesestunden einlädt. Hier könnte bei Bedarf auch ein offenes Büro eingerichtet werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Seite ein Kinder/ Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit barrierefreier Duschkabine, die ebenfalls mit einer Glastrennwand und indirekter Beleuchtung für die Gemütlichkeit versehen ist.
Beide Bereiche sind durch einen wunderbar offenen Luftraum getrennt und durch eine sehr außergewöhnliche freitragende Steglösung verbunden, von wo aus Sie auf Ihren eigenen Wohnbereich hinunterschauen können. Sowohl die Steglösung als auch der Galeriebereich inkl. Treppenhaus sind umrandet mit hochwertigem Edelstahl-Glasgeländer.
Das Untergeschoss wird momentan als Wellnessbereich genutzt. Dieser verfügt einmal über eine finnische Sauna und zusätzlich einer Wärmekabine für nicht ganz so hitzefeste Saunagänger. Nach dem Saunieren können Sie entspannt an der Bar Platz nehmen und das Kaminfeuer genießen, oder sich auf der nicht einsehbaren Terrasse bei einem Tee erholen.
Ein Hauswirtschaftsraum, eine Ankleide und ein Kellerraum, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Diese tolle Immobilie bietet sich optimal für eine Familie mit Kind/er an. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der traumhaften Immobilie verzaubern.

Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.

- Dreifachverglaste Kunststoffenster
- Zwei Terrassen
- Alarmanlage
- Sauna
- Wärmekabine
- 3 Kamine
- Hochwertige Einbauküche
- Photovoltaik ( 9,7 kw/h )
- Sicherheitstür mit Dreifachverriegelung und Fingerprint
- Elektrische Rollos bzw. Jalousien
- Enthärtungsanlage
- Gartenbewässerung
- Gartenbeleuchtung
- Rasenroboter
- Smart Home ( BusSystem )
- Regenwasser Zisterne
- Carport
- Garage
- Klima ( Schlafzimmer und Wohnbereich )
- Wäscheabwurf
- Gartenhäuschen

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 63.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.