Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Blick ins Grüne

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1963 erbaut und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 180 m².

Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den Flur des Hauses, von hieraus erreichen Sie das Untergeschoss, das Badezimmer, sowie Wohnbereich und die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist ebenfalls vom Wohnbereich erreichbar. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seinen traumhaften Ausblick. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf den Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick über den großen Garten bietet. Zudem können das Schlafzimmer und das Gäste- oder Arbeitszimmer erreicht werden.
Im Untergeschoss finden Sie einen Kellerraum, den Heizungskeller, sowie ein weiteres Wohnzimmer vor. Dieses ist mit einer kleinen Einbauküche und einem Einbauschrank ausgestattet. Zudem erreichen Sie die sonnige Terrasse, auf der Sie die Natur genießen können. Die Terrasse bietet Zugang zu zwei Abstellräumen.
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten, seitlichen Eingang zu erreichen. Diese verfügt über 2 Zimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer. Über einen aktuell verschlossen Durchgang, könnte man diese wieder zum Haus hinzufügen. Derzeit ist diese Einliegerwohnung inklusive Carport vermietet.

Der große Garten bietet viel Platz zum Gärtnern, Grillen und Sonnenbaden. Zusätzlich gibt es einen Gartenteich, der für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 942 m² und bietet zudem einen zusätzlichen Bauplatz, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und saniert. Im Jahr 2008 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2004 das Dach und die Küche modernisiert. Ebenfalls wurden die Elektrik und einige Fenster erneuert.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Carport sowie eine Garage.

Die ruhige Umgebung des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zu entspannten Spaziergängen.

Alles in allem zeigt sich dieses Einfamilienhaus als solide Immobilie mit großem Potenzial und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Ober-Laudenbach, dieser verfügt über einen Kindergarten, sowie mehrere Restaurants.
Die Kreisstadt Heppenheim gehört zur Region hessische Bergstraße und ist umgeben von malerischen Weinbergen und dem Wahrzeichen der Stadt, der Starkenburg. Die historische Altstadt mit dem wunderschönen Denkmal geschützten Häusern und dem historischen Marktplatz ist weit über die Region bekannt und beliebtes Ausflugsziel. Heppenheim selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67 sind die Metropolstädte Frankfurt, Mannheim und Heidelberg in ca. 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

* Balkon
* Terrasse
* Garage
* Carport
* Parkett
* Markisen
* Gartenteich

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 216.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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