Einfamilienhaus mit traumhaftem Parkgrundstück und zusäztlichem Haus zum Ausbau

Im malerischen Erfurter Stadtteil Wallichen steht dieses exquisite Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus befindet sich auf einem traumhaft angelegten, parkähnlichen Grundstück mit idyllischem Teich und imposantem Baumbestand sowie einer Birkenallee, die zum Haus führt.

Das gut durchdachte Haus ist auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten und überzeugt durch Ausstattung und Raumaufteilung. Die helle und einladende Wohndiele empfängt Sie mit einer warmen Atmosphäre und führt Sie direkt in den offen gestalteten Wohnbereich mit Terrasse und einem beeindruckenden Wintergarten, der fast an eine Kathedrale erinnert. Der Wintergarten bietet einen traumhaften Blick auf den Teich und den Garten und lädt zum Entspannen ein. Die hier modern eingerichtete Küche (Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten) bietet ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Kreationen zuzubereiten. Ein Arbeitszimmer rundet das Erdgeschoss ab. Ein Gäste-WC ist ebenso auf dieser Etage vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne/Dusche und Bidet im Obermaier-Style. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der zum Großteil ausgebaute Keller bietet zusätzliche Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Rückzugsort oder Hobbybereich. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, eine geräumige Diele, ein Hobbyraum, ein Schlafzimmer und ein Werkstattraum.

Das Anwesen wird durch ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück komplettiert, welches derzeit als Lagerhaus dient. Dieses Haus, welches als historisches Schweizerhaus zum Gutshof gehörte, wurde entkernt und teilweise mit Sanierungsmaßnahmen begonnen. Das Gebäude befindet sich in der Front des Grundstücks und bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung.

Das Grundstück mit seinen Gebäuden bietet eine wunderschöne Umgebung, viel Platz und eine hohe Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Juwel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung.

Wallichen ist ein kleiner Ort im Speckgürtel von Erfurt. Der Weiler
im Tal der Gramme im Thüringer Becken. Die Ortschaft, die im Mittelalter Klosterhof der Benediktiner-Abtei Bürgel und der bekannten Zisterzienserabtei Pforta war, zählt aktuell 168 Einwohner und ist damit - nach der Einwohnerzahl - der kleinste Ortsteil der Thüringer Landeshauptstadt.

Die Umgebung von Wallichen bietet eine idyllische Landschaft, die über die Thüringer Städtekette und den berühmten Pilgerweg zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt. Auch das Naherholungsgebiet Stausee Hohenfelden und die Erfurter Seen sind nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln oder Wandern.

Die Verkehrsanbindung von Wallichen ist hervorragend. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A4, A71 und B7, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Weimar, Jena oder Erfurt bieten. Auch der Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen, der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so ist der nächste Bahnhof ca. 2 km entfernt.

Erleben Sie das Landleben in unmittelbarer Nähe zur Stadt und lassen Sie sich von der idyllischen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung begeistern.

Immobilienangebot bestehend aus 2 Häusern

Kleines Bauernhaus im vorderen Teil des Grundstücks - derzeit Lagerhaus
- Zustand entkernt
- neue Fenster
- Elektrik teilweise neu vorbereitet
- Anschlüsse für Wasser Abwasser
- Dach und Dachstuhl im guten Zustand
- Größe ca. 60 m² Nutzfläche

Haupthaus Einfamilienhaus zurückgesetzt im Grundstück
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Nutzfläche ca. 196 m²
- unterkellert und zu Wohnzwecken ausgebaut
- Gasheizung (Flüssiggas) und Holzverbrennerofen (Holzlagerplatz am Haus)
- EG mit Wohnzimmer - Küche - Wohndiele - Gäste WC - Arbeitszimmer - Terrasse - Wintergarten
- DG mit 3 Schlafzimmern - Badezimmer
- Spitzboden - gedämmt dient als Abstellfläche
- UG mit Gästeschlafzimmer - Hobbyraum - große Diele - Heizung - Hauswirtschaftsraum - Werkstatt
- Sanierungsbedarf an der südlichen Treppenanlage - Haupteingang

Garten mit Grünfläche - großer Baumbestand - Teich - Zuwegung gepflastert - PKW Stellfläche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.