48324 Sendenhorst

Historisches Wohn- u. Geschäftshaus am Marktplatz in Sendenhorst mit Traumfassade 2 LL + 6 Wohnungen

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Wohnfläche ca. 528 m² Grundstück 485 m² Zimmer 15 Kaufpreis 790.000 EUR
Objektnummer 23264082
Kaufpreis 790.000 EUR
Wohnfläche ca. 528 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 15
Schlafzimmer 8
Badezimmer 6
Baujahr 1890
Ausstattung Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieinformationen
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438.50 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 04.07.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 438.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Baujahr laut Energieausweis 1890
Objektbeschreibung
Jede Wohnung ist unterschiedlich und interessant für diverse Zielgruppen/ schnelle Vermietung in zentraler Lage

Dieses Objektensemble besticht durch zentrale Lage und hochherrschaftlicher historischer Architektur. Die Treppenhäuser sind pflegeleicht und halbhoch gefliest, wodurch die Wände einwandfrei bleiben. Die Wohnungen bieten eine Vielfalt an Charme und sind somit für diverse Zielgruppen interessant. Einige Wohnungen präsentieren sich im repräsentativen Altbaustil und sind beispielsweise im Erdgeschoss ideal für ältere Menschen geeignet. Alle Einheiten sind derzeit zu einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,72 €/m² gut vermietet.

Folgend die durch den jetzigen Eigentümer durchgeführten Maßnahmen:

+ Fenster/ Lokaleingangstüren 2020

+ Heizungsanlage 2020

+ Dach 2020

+ Außenfassade Hofseite mit Fliesen verlegt 2021

+ OG Wohnung rechts, Fliesen neu verlegt, Badezimmer renoviert 2020

+ OG Wohnung links Badezimmer renoviert 2018

+ Ladenlokal Friseur Vinylboden neu verlegt 2017

+ DG Wohnung Parkett neu verlegt 2017

+ OG Dachterrasse Fliesen neu verlegt 2016
Standorte
Eine Kleinstadt am Rand von Münster mit hoher Lebensqualität

Sendenhorst ist ein idyllisches Städtchen in der Nähe von Münster mit Krankenhaus und Hallenschwimmbad. Mit seinen 13.000 Einwohnern, aufgeteilt in zwei Ortsteile und mehrere ländliche Bauerschaften, bietet Sendenhorst eine angenehme Atmosphäre und eine ausgezeichnete Anbindung. Nur 35 Autominuten südöstlich von Münsters Innenstadt gelegen, mit direkter Nähe zu Münster-Wolbeck und einer guten Erreichbarkeit des Flughafens Münster/Osnabrück sowie der Kreisstadt Warendorf, bietet Sendenhorst einen idealen Ausgangspunkt. Die umliegenden Städte Bielefeld und Dortmund sind ebenfalls in weniger als einer Stunde erreichbar.

Die Gemeinde bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Supermärkten, Bäckereien und Restaurants sowohl in Sendenhorst als auch in Albersloh. Im Ortskern von Sendenhorst gibt es außerdem Mode- und Schuhgeschäfte, eine Buchhandlung und einen Laden mit Deko-Artikeln, Haushaltswaren und Geschenken. Der Wochenmarkt in Sendenhorst bietet frische Lebensmittel und lokale Produkte. Familien finden hier eine gute Infrastruktur mit insgesamt acht Kindertagesstätten und Kindergärten sowie Schulen, die alle Abschlüsse bis zum Abitur ermöglichen, darunter eine Montessori-Gesamtschule. Gymnasien können Schülerinnen und Schüler aus Sendenhorst in den Nachbarorten besuchen, zum Beispiel in Warendorf, Ahlen und Münster.

Sendenhorst ist nicht nur ein guter Ausgangspunkt für Pendlerinnen und Pendler, die in Münster, Hamm oder der Region arbeiten, sondern ist auch ein attraktiver Arbeitsstandort. Neben familiengeführten Betrieben gibt es hier namhafte Unternehmen wie VEKA und das St. Josef-Stift, eine Orthopädische Klinik und Reha-Einrichtung, die zahlreiche Arbeitsplätze in der Region schaffen.

Mit seiner gelungenen Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung ist Sendenhorst eine ideale Wohngegend für Pendler und Familien gleichermaßen.
Ausstattung
+ Innenhof

+ 1 Stellplatz

+ Massivbau

+ Sehr gepflegt, stets instandgehalten
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 438.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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